春节假期以来，长沙楼市表现颇受关注，从政府到开发商，再到购房者，无不悬着心，揣测着接下来的市场走向。克而瑞长沙机构统计了上周（2017.2.13-2.19）长沙市内六区各品类市场（普宅、别墅、公寓、商业）数据，一起来看看！
普通住宅市场
上周长沙内六区普通住宅成交量为15.74万方，环比上涨11.9%，成交价格为8239元/㎡，环比上涨4.6%。高价房源的成交，拉高了上周高价房源成交比重，使得整体普宅房价上涨明显。
前段时间受“春节”影响，购房者多持观望态度，购房意愿不够强烈。随着新年房市的逐步稳定，后市将稳健增长。
别墅市场
上周别墅市场成交量环比上涨65.7%，成交主力区域为岳麓区和开福区，以联排及叠墅产品为主。在普宅受调控的影响下，相对低价的别墅项目或将迎来“春天”。经济性别墅越来越受广大购房者的追捧。
在调控政策的影响下，别墅市场逐渐趋于理性。而这种理性的环境下，我们该如何规划别墅产品类型是个关键性问题，经济型别墅市场是值得肯定的，后市经济型别墅仍然会是别墅市场的主体，其发展前景光明。
办公市场
在经过前段时间的供应成交放量后，本周办公市场逐渐趋向理性。
上周办公市场成交0.67万方，环比上涨97.9%，办公市场趋向理性，中建信和城和长城万富汇以及天祥水晶湾和凯乐水岸国际办公成交量占比较高。
长沙的办公去库存还是存在一定的压力，而目前在建的项目也有一定的数量，后市随着在建项目的不断上升，库存压力也在不断的加大，在此情况下，办公市场需要的是如何快速理性的去库存，而“办公型公寓”不失为一个好的发展方向。
商业市场
上周商业市场新增供应0.22万方，主要集中于岳麓区，本周成交0.51万方，环比下降12.5%，成交价格22035元/㎡。达美D6区的大面积高价格成交拉高了业态整体价格。
长沙商业市场随着多年来的不断供应和推新，造成了今天的供远大于求的局面，库存面临着很大的挑战，在此情况下，高质量的商业综合体有利于商业集中化、有利于促进商业理性发展。
公寓市场
上周公寓市场成交量价齐升，受市场结构影响，投资者逐渐把目光从商业转移到公寓上来，本周公寓成交2.07万方，环比上涨21.6%，成交价格8207元/平，环比上涨2.5%。
上周公寓成交主要集中于天心区和雨花区，鑫远·微中心与欧亚达国际广场。
随着外来人口的不断涌入，长沙公寓市场相对来说一直比较活跃，因为公寓的低总价，低门槛，升值潜力大，灵活性强等优势让他受到购房者的喜爱和追捧，引发公寓价格的快速增长，各大开发商也逐步开始了对新型公寓的发展和办公产品改公寓的转型。
来源：克而瑞长沙机构
编辑：魏湘燕
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