高铁新城 住宅产品优化升级
在产品上面，高铁新城发展的前几年，住宅产品以刚需居多。但随着片区的发展，片区内的不少项目做出了高品质住宅产品，吸引了更多改善型等类型的购房者的目光。
数据显示，在2014年以前高铁新城的普通住宅成交面积段主要集中在120㎡以下，以刚需型住宅为主；到2015年90-120㎡面积段的普通住宅成交量达到37.25万方，以刚改型住宅为主。
2016年的成交数据（截止至12月23日）则显示120-160㎡面积段的普通住宅成为高铁新城的“新宠”，达到35.74万方，比90-120㎡面积段的普通住宅成交量高出4.48万方。
克而瑞长沙机构房价分析师分析认为，购房者对于住宅产品需求的改变，一是基于二胎政策的放开及信贷政策的放宽；二是片区的成熟催生了一批以改善型产品为主的项目的崛起。
事实也是如此，一批高品质改善型项目正迅速崛起。
长房集团营销部经理周克强在接受克而瑞长沙机构的采访时提到，明年长房集团将在高铁新城上建造一个新的城市综合体——长房东旭国际，按照计划，该项目将在明年9、10月份推出。
长房半岛蓝湾则预计在明年推出总价在是500万元到1000万元之间的城市别墅。
而2015年正式开工建设的明昇壹城，总建筑面积达150万，规划业态涵盖别墅、洋房、小高层、高层、花园办公、SOHO、酒店、公寓及商业等九大板块。
资料显示，2016年5月明昇壹城首次开盘便推出90-141 ㎡小高层、120-170㎡洋房及别墅产品；而后陆续多次加推小高层、洋房和别墅产品。
明昇壹城的产品上市后的表现无疑是非常亮眼的。11月长沙内五区新建商品住宅销售排行中，明昇壹城以5.32万方的成交面积夺冠（还有近200套已售房源准备网签）；同时10月份明昇壹城成交面积同样高达4.89万方(长沙内五区排名第三)。
“像我们纯板式小高层、洋房，在高铁新城甚至是长沙市内都比较少，而越来越多的购房者特别是在广州、深圳工作的购房者，更偏向于这类产品。”明昇壹城销售副总监王鑫笑称，有些购房者刚听到我们的价格时，会惯性认为价格偏高，但在看过产品后，基本表示性价比相对片区内的刚需住宅项目更高。
高铁新城 商业、商务逐渐成熟
如事物一样，每个区域、板块的发展，必不可少的便是“量变到质变”的过程。
无论是风靡高铁新城的长房半岛蓝湾、湘水郡……还是已经售完的恒大绿洲、半山壹号等。不可否认的是，在前几年高铁新城以住宅项目建设为主。不过，当一部分住宅的业主入住后，商超也会随之陆续成型，也就推动了整个区域未来商业、生活配套的发展。
“高铁新城目前属一个量变到质变、生活品质得到提升的过程。”克而瑞长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠提出，随着高铁新城的崛起，长沙城东南现在楼盘林立，人气也越来越旺，随之而来对购物消费、娱乐休闲的商业配套需求也日益迫切，未来几年将呈现由住宅项目到配套商业逐步完善的过程。”
片区内，喜盈门范城、运达中央广场、德思勤等城市综合体已经渐成规模。而类似明昇壹城、长房东旭国际的综合体项目也正在建设或筹备中。据了解，明昇壹城住宅建筑面积约90万平方米，商业建筑面积约30万方。
商业蓬勃发展的背后，是高铁新城价值的不断显现。长沙高铁新城东广场片区总面积1283.85亩，其中商业金融用地744.45亩，拟开发建设集商务楼宇、星级酒店、商务公寓、文化娱乐及配套的生态商务区，将是黎托高铁新城具有国际化影响和高端化水准的核心项目。
而根据长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)，定位成为长沙城市发展副中心的高铁新城，未来规划居住人口约为40万。其核心区武广片区未来的商业体量将达300万平方米，武广商业中心也是重点建设和引导的三个城市商业副中心之一。
高铁新城 长沙楼市中坚力量
事实上，高铁新城的改变不仅是自身，还在于其在整个长沙的比重越来越大。
本机构统计数据显示，2016年（截止至12月23日）长沙市内五区新建商品住宅共成交1584.27万方。
而各板块的楼市表现分化愈加明显。2016年（截止至12月23日），梅溪湖新建商品住宅共成交188.32万方，超越中心板块居于首位。高铁新城虽成交94.02万方，但供求比为0.94，相对于其他板块供求比更大。
同时分月来看，梅溪湖11月新建商品住宅成交量为3.72万方，与10月份的17.71万方相比，下跌79%。而高铁新城片区则以10.28万方的成交量，居中心板块之后，排在第二位。
“在明昇壹城、长房东旭国际等项目的推动、支撑下，再加上商业、上午逐渐成熟，高铁新城成为长沙发展进程中的重点板块；随着劳动路、香樟路、红旗大道的拉通，高铁新城将真正成为长沙城核心区域。”刘佰忠分析称，随着梅溪湖、洋湖垸、滨江新城等热门板块供求新建商品住宅供应下跌，高铁新城竞争力进一步突显，且以其为代表的新兴势力将成为长沙楼市的中坚力量。
可以看到的是，当下的高铁新城，也正朝着自己的远期目标——带动区域的发展迈进。
接下来，本机构将邀请湘经联专家，对高铁新城会不会在2017年成为长沙“第一城”及其未来发展进行共同讨论；也将对近万名购房者进行问卷调查，并综合高铁新城现状、楼市表现及本机构的调研数据，权威发布《2017长沙高铁新城发展竞争力分析报告》，敬请关注！
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