在政策调控下，各大开发商开始计划分类型推售，商办市场仍以快速去库存为主，商品住宅市场放慢推售速度，多持观望态度。克而瑞房价分析师认为，预计政府将逐渐放开住宅市场，使其价值理性回归和稳健发展。
克而瑞长沙机构数据显示，上周（2017.02.20-02.26）长沙内六区商品房供应面积为6.83万方，成交面积19.67万方，环比下降1.24%。商品住宅市场新增供应5.99万方，成交量价齐跌，成交量15.47万方，成交价格8390元/平。商品住宅市场逐步趋向理性化，价值的理性回归才是市场发展的根本。
（图：上周商品住宅周度供求走势）
（图：商品住宅供应明细）
分区来看，除开福区和雨花区成交量上浮外，其余各区均有不同程度下跌；成交价格方面，除天心区和望城区轻微上浮外，其他几区均有所下跌。
（图：内六区商品住宅成交量价比对）
注：
商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓
商品住宅：包含普通住宅、别墅
土地市场方面，上周望城区新增4宗工业用地，供应面积为10.4万方，无土地成交。随着年后多宗经营性土地的成交，土地紧张局面暂时得到缓和。同时，多宗经营性用地正在挂牌交易，一季度土地市场回暖。
经过今年第一轮土拍“牛市”后，长沙楼面地价进一步拉高，房地产市场维稳的压力增加。预计未来仍有多宗经营性用地待售，但不会如此集中；经营性用地比重增加，是解决眼下土地紧张的根本办法。
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上周长沙市普宅、别墅、公寓、办公、商业市场成交丨CRIC数据
周报：量价齐升，上周长沙内六区商品住宅成交均价8509元/㎡丨CRIC数据
来源：克而瑞长沙机构
编辑：魏湘燕
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