前三年，梅溪湖第一轮首开热身，于我们而言更多是个“概念”；
中三年，梅溪湖顺势雄起，规模建立，推动板块价值在长沙的宜居格局形成和全国知名度提升；
近三年，梅溪湖已成熟高贵，随着产品提质、价格提升及板块成熟，愈显尊贵。如果把梅溪湖的发展按阶段来划分，2017年，随着长沙楼市进入小阳春，梅溪湖业已迎来第三轮收获季。
2016年长沙楼市基本向好，多个板块大热，竞争激烈，也有部分板块低调潜行，暗中发力。梅溪湖王者归来，高铁新城后来居上，洋湖垸、滨江新城不甘示弱，金星北、暮云、芙蓉北、滨水新城、南城、开福北乘势凸围……更多潜力板块即将厚积薄发，各板块之间差异化愈发拉大，特征更加明显。
从早期的省政府南迁、河西市政府搬迁，体育新城兴起、到当下长株潭融城的发展、梅溪湖国际新城的崛起、洋湖湿地公园的营造、武广高铁的建设……正是这些变局反应出长沙房地产的未来。长沙这个生机蓬勃的城市，地产开发熠熠生辉，一批大规模、高品质的项目纷纷亮相。
楼市发展越来越快，项目规模不断扩大，产品素质愈加提高，地价、楼价也一路上涨。围绕板块展开的激烈竞争，使得各大开发商对自身和竞品的认识愈加清晰，“板块之争”，早已高高竖起旗帜，无可回避。
板块之间 差距拉大
近年来，政府不断规划城市新区，各个区域被炒热。2016年，长沙各大板块轮动兴起，梅溪湖、高铁新城、洋湖垸等热点板块发展迅速。从2016年各热门板块成交数据中，我们可窥一二。
2016年，长沙房价上涨态势明显，一方面是市场整体行情带动，另一方面也受到梅溪湖、洋湖垸、高铁新城等热点板块的快速发展影响，据初步测算，2016年下半年的此番价格上涨，购房者相当于少买了一个主卧。
从板块对比来看，据克而瑞长沙机构数据显示，2016年，长沙区域均价高低差达59%，区域价差涨跌幅差值更是高达96%，区域间价格相差达5000元/㎡（相当于一套刚需房）。产业集群、规划利好，无疑更大程度拉开板块发展价值差距。
由此，核心板块房价的提升，愈加导致刚需购房的外延。随着长沙发展，地铁、城铁等交通延伸，一批新兴板块将成为刚需人群新的集中地，如芙蓉东-隆平高科、滨水新城、暮云板块、麓谷科技园等。同时，随着楼市分化的升级，产品的升级与服务的融合，也成为开发商当下思考中比较急迫的命题。
具体到置业热点板块，不得不说，2016年梅溪湖走出了星城，走向了世界舞台，也成功虏获了无数的购房者，10个买房话题中，至少有9个是关于梅溪湖。
凭借无可比拟的交通优势，高铁新城正在崛起；占据环境资源优势的洋湖垸势头也不弱；定位为复合型新都会中心的滨江新城，升值潜力可观……热门板块持续升温，金星北、芙蓉北、省府南、滨水新城、暮云等区域也在迅速突围，在激烈的市场竞争下，传统热门板块梅溪湖优势依然吗？
梅溪湖板块进入提质期
总投资达130亿元的青青世界、建设中的梅溪湖文化艺术中心、即将开业的梅溪湖城市岛……一个以“湖”为中心、“山”为依托、“河”为脉络的新型城市蓝图跃然于世。2016年，梅溪湖国际新城荣获联合国“全球人居环境奖”，成为当之无愧的长沙新城中心。
如果说这是一场机遇的话，不如说这是一次厚积薄发的博弈。
2016年梅溪湖板块的表现不负众望，昔日的葡萄园如今已成为城市“明星板块”，甚至是“一房难求”。克而瑞长沙机构数据显示，2016年梅溪湖片区卖出了18050套房子，成交面积达191.44万方，成交均价达9095元/㎡，其升值幅度翻倍。同时，2016年，梅溪湖成交金额更是达174.11亿元，同比增长82.5%。
而另一个不可回避的事实是，楼市大环境影响下，到2014年，梅溪湖板块的供应开始呈现下降趋势。而梅溪湖板块的供应下降缘由也正是从前期的市场冷清转变为需求满溢。
整体来看，梅溪湖板块的供求比呈现下降趋势，2014年的供应面积大为增加，而成交却略有缩水，供求比达到2.45，而在2016年的市场行情下，供求比下降至0.74。梅溪湖板块“一房难求”不仅仅只是说说而已。
近年来，梅溪湖板块的成交持续走高，在量价齐涨的趋势下，2016年的梅溪湖迎来了飞跃。当下的梅溪湖已从“放量期”进入到“提质期”。随着梅溪湖国际健康城与梅溪湖国际新城二期地下综合管廊PPP项目动工，梅溪湖新城二期全面开发。
梅溪湖片区，项目表现不俗
如此热涨的梅溪湖板块，其片区项目又有怎样的表现呢？
早期，中国金茂、中建、佳兆业等房企引领梅溪湖国际新城的发展与腾飞。作为梅溪湖板块最早的运营者——中国金茂，在梅溪湖国际新城打造的过程中，其贡献无法量计。
从超5A甲级写字楼“金茂ICC”到超五星级长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店，从金茂“览秀城”购物中心到一线滨湖豪宅“金茂府”，中国金茂在梅溪湖畔筑造起一座百亿城市综合体金茂广场。在2016年的市场表现中，中国金茂以85.50亿元的销售金额，问鼎长沙房企销售金额排行榜第一。
从克而瑞2016年长沙楼市销售排行榜中，我们可以看到，2016年金茂广场以22.75万方的成交面积、27.36亿元的成交金额荣膺长沙市内五区商品房成交排行TOP3，岳麓区第一。
谈到中国金茂所取得的骄人成绩，克而瑞长沙机构总经理刘佰忠曾在自媒体平台【佰言堂】上表示，“梅溪湖差点成“没戏湖”时，幸好，金茂广场没有“趁火打劫”把梅溪湖进一步推向“深渊”，而是堂吉诃德式地扛起了整个板块的品质与预期担当。选择风险和压力相对更大的逆势品质提升、调性拔高方案，并且不断强化“体贴”导向，才有金茂广场2015年度、2016年度销售业绩的优异表现。”
梅溪湖板块新晋冠军楼盘
2017年伊始，受调控政策以及节假日影响，长沙楼市增速趋缓，板块之间的竞争加剧。据克而瑞长沙机构数据显示，2017年1月梅溪湖板块需求得到一定满足，供应相对减少，成交均价在万元每平米以上，居各大板块之首，其中120-144㎡的户型成交面积占46%，成交价格达11304元/㎡。
（图：2017年1月各大热门板块面积段成交情况）
（图：2017年1月各大热门板块冠军楼盘汇总）
2017年1月长沙楼市整体向好，1月4日，首次开盘的梅溪湖金茂湾，以2万方的成交量、2.11亿元的成交金额分别居《1月内五区新建商品住宅成交面积TOP20》、《1月内五区新建商品住宅成交金额TOP20》的第7、第4位，成为梅溪湖板块当之无愧的冠军楼盘。
（图：2017年1月内五区新建商品住宅成交金额TOP10）
梅溪湖·金茂湾此次新盘首开，强势出击，再次展示了梅溪湖板块的潜力与热度，也证明了好的产品、好的品质在市场上总归是优势。据克而瑞长沙机构总经理刘佰忠表示，2017年标杆楼盘销售将继续向好，新盘稀缺，集中上市预计将在4-5月份。
（来源：克而瑞长沙机构 文/魏湘燕 李卉雯）
敬请期待下篇：CRIC热点丨悄悄说，梅溪湖的房价还会涨吗？
精彩阅读：
大平层成交量领涨长沙楼市，金茂府二期成交额超3亿！ | CRIC楼市
中国金茂城市运营模式出炉 三大产业实现签约落地 | CRIC发布
【克而瑞说】克而瑞长沙机构（CRIC0731)作为专业第三方楼市信息披露、数据发布平台，坚持定期通过房价点评网、长沙克而瑞微信号、企鹅号、头条号、网易号、淘宝极有家平台等独立、免费发布长沙及湖南楼市动态、楼盘表现、市场数据及销售榜单；本机构承诺不对任何销售数据作商业性加工与调整；因人工统计失误所导致的数据或信息失误，请及时联系（0731）88579700，我们将及时进行修正或补充说明；本机构发布和披露的所有楼盘信息等数据或内容仅为市场研究、房企营销、置业选择参考，不承担任何营销策略导向与商品房买卖风险。
未经允许，严禁擅自转载或盗用；非商业化采用，请注明来源克而瑞长沙机构或CRIC0731。
