随着农历新年的周期性影响渐渐远去，2月份热点城市土地市场开始复苏，长沙、苏州、南京、郑州等市均有多幅地块入市，高价、高溢价地块也屡屡出现，新一年的土储之争就此拉开了帷幕。
2月10日，长沙6宗经营性用地同一天竞拍的余温还未散去。不到一周的时间，2月16日，天心区的两地块再次入市。2017土储之争已拉开序幕，控地价主旋律下哪里才是主战场？
今日，长沙成功出让2宗地，出让总面积为1.51万方，出让总金额为5.74亿元。其中，【2017】长土网002号地块，通过三小时鏖战，87轮的竞价，最终由旭辉以50288万元摘得，折合楼面价5573.5元/平，溢价率85.8%。
值得注意的是，这两宗土地离地铁1号线都是3到4站公交的距离。且由于机场限高的缘故，两宗土地的高度都被限制在60米以内。
【天心区桂花坪002号地块】
资料显示，该地块距地铁1号线桂花坪站直线距离约1.3公里，周边有砂子塘湘天小学、桂花坪小学、湖南外国语职业学院等，邻近德思勤城市广场、红星国际会展中心、鑫远白天鹅酒店，在配套和区位上，优势较为突出。
资料显示，该地块为商住用地，商住比2:8，建筑密度≤26%，建筑控高<50-60米(满足机场限高要求)，容积率≤3.0，绿地率≥40%，广场面积≥西北角预留715平米作为公众开放空间，其位置可以灵活处理。
通过87轮的竞价，【2017】长土网002号地块最终由旭辉集团以50288万元摘得，出让面积30075.75平米，折合楼面价5573.5元/平，溢价率85.8%。
据了解，002号地块周边项目同样较多，中扬国际、兴汝金城、润屋美院、湘府名邸、才子嘉都、恒大奥苑、长沙欧洲城等楼盘环伺，且均价都在7500元/㎡以上。这对于旭辉集团而言，后续入市竞争压力或不小？
（图：[2017]长土网002号宗地图）
不过，旭辉的实力有目共睹。2016年，旭辉集团以超过10亿元的代价，取得了恒基地产位于苏州、宜兴及长沙5个地产项目部分权益，并主导操盘。
旭辉集团自2007年进入长沙，十年以来已在湘成功打造了五个项目（旭辉·藏郡、旭辉·御府、旭辉·华庭、旭辉·香樟公馆、旭辉·国际广场），此次的拿地动作，是其2017年强势出击的有力证明，标志着旭辉已在17年拿地进军长沙城南。
【天心区黑石铺001号地块】
长沙城市中心和次中心商业市场已基本饱和，商业去化速度慢、库存压力大，这在土地市场上也有一定的体现。
今日这宗商业用地【2017】长土网001号地块由长沙市安达置业有限公司（恒大地产集团长沙置业有限公司为主要股东）以底价7133万元竞得，出让面积11974.41平米，楼面价1492.6元/平。
资料显示，该地块为商业用地，建筑密度≤40%，建筑控高<60米，容积率≤4.0，绿地率≥30%，广场面积≥1000平米(西北角)。
（图：[2017]长土网002号宗地图）
据了解，该地块周边目前生活商圈已较为成熟、齐全，保利花园、鑫远湘府逸园、东能华府、鑫远尚玺、香芙嘉园等楼盘，这些住宅小区都已经运营多年，入住率高。其中，公寓产品鑫远·微中心在上周的成交中表现较好。
另外，地块南面有豹子岭公园，斜对面为规划中的湖南医药大学附属医院；地块北面直抵湘府路高架隧道段，而湘府路为城南的主干道之一；东边的杉木冲西路也即将开工。且离地铁1号线省政府站较近，交通优势明显。
此宗地块的竞得，也是恒大集团布局的缩影。近年来，恒大在湖湘房地产实现了多盘齐发以及质的飞跃，并大力布局湖南市州。恒大名都、恒大华府、恒大城、恒大绿洲、恒大御景半岛、恒大御景天下等项目表现骄人。
目前，恒大集团已完成多元化发展的产业布局，并已经完成由房地产业向房地产+服务业的转型。
CRIC分析
从近半月的土拍市场表现来看，大多数热点城市土拍依旧火热，如长沙、青岛、深圳平均溢价率均超过了50%，厦门的三幅宅地、南京的五幅宅地也都触及了土拍限价的“上限”，由此来看，对于热点城市的优质地块，即便附加条件苛刻，不少领军房企依旧是志在必得。以金茂为例，在2月14、15日短短两天，即在南京、苏州以176亿元新增了3幅地块。
注：上海2月份以来成交的四幅宅地均为拆迁安置房，苏州成交地块中4幅为加油站、批发零售等其他用途，以上地块均未计入此表。
土地市场热度之所以能够在2017年新春延续，首要因素还是热点城市的库存不足。联系市场数据来看，2016年1月CRIC监测54城供求比为0.70，大多数城市依旧处于供不应求的局面。其次，则是地价、房价的“双限”严控，在一定程度上坚定了企业和购房者对房价的上涨预期。最后，随着房地产规模收窄、集中度上升更广泛地成为业内共识，企业间的规模竞争使得规模房企拿地决心更为坚定。
对于接下来土地市场走势，联系近期国土部发布的十五年规划纲要来看，未来新增建设用地指标的下行已是大势所趋，据保守估算，至2030年前，年均新增建设用地规模将较“十二五”至少下滑33%，这意味着高库存城市将在2017年进一步收紧土地供应。由此来看，土地市场的“主战场”还是会在城市边界快速扩张的热点二、三线城市展开，当下热点城市，如长沙这样的“土拍春暖”预计也会在更多城市出现。
来源：克而瑞长沙机构 李卉雯 魏湘燕
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