从数据来看，受“春节”和政策调控大环境影响，普通住宅、别墅、公寓、商业、办公市场成交量相应下跌，克而瑞梳理了上周长沙内六区各品类市场（普通住宅、别墅、公寓、商业、办公）成交表现，一起来看看吧！
普通住宅 成交14.1万方
上周长沙市内六区普通住宅市场量跌价涨，成交面积为14.1万方，环比下降24.2%。
价格方面，因低价楼盘成交量比重下降明显，普宅价格微涨，成交价格为7879元/㎡，环比上涨4.9%。在整体市场以“维稳”为目的的情况下，房价的上涨，有可能引发政府更严厉调控政策的出台。
六区除芙蓉区与岳麓区上涨，其他区域均下跌，其中岳麓区与望城区为成交主力区域。
别墅市场 开福、雨花区表现较好
上周长沙市内六区别墅市场成交量价齐跌，成交主力区域为开福区和雨花区，以联排及叠墅产品为主，成交均价下滑明显，成交量环比下降50%多。
在政府调控下，购房者多持观望态度，不急于购房。如何打造环境优美、舒适度高、安全性好及性价比高的别墅产品应成为开发商考虑的重要问题。
公寓市场 鑫远·微中心成交较好
受政府调控的影响，公寓的投资预期有所下降，拉低了上周长沙公寓成交量价，公寓市场成交量价齐跌，成交面积为1.7万方，环比下降68%，成交价格8005元/平米，环比下降4.1%。
成交主要集中于天心区，鑫远·微中心与金基·荣悦台上周成交相对较好。
随着城市的发展，城市人口将会越来越多，公寓产品的租赁市场前景光明，其投资空间仍在。因其产品总价低灵活性高，受市场认可度较高，预计公寓产品和普宅一样受政策影响大，但价格会曲折上升。
商业市场 成交集中在岳麓区
“春节”刚过，商业产品的投资吸引力回落，成交趋紧。
上周长沙内六区商业市场量价齐跌，成交面积为0.6万方，环比下降76.5%，成交主要集中于岳麓区，成交价格为16762元/㎡。
长沙商业市场一直比较低迷，这是由其本身性质决定的：因其价值量大，投资性价比降低、投资风险增大，而其和办公一样，对区域和交通要求比较高，但城市中心和次中心商业已基本饱和，导致其去化速度慢、库存压力大。
办公市场 回归正常水平
经过前段时间办公成交的暴涨后，上周长沙内六区办公市场量跌价涨，成交面积为0.3万方，环比下降85.7%，办公市场回归正常水平。
上周长沙内六区办公市场成交主要集中于雨花区和芙蓉区，中豪·城南时代和宇成朝阳广场办公成交量占比较高。
目前长沙在售或在建的写字楼项目较多，由于其刚需性及投资效益比不够理性，去化速度较慢，存量居高不下。在此情况下，打造公寓式办公产品或有助于加速其去化，缓解库存压力，预计办公市场将趋稳，波动不会很大。
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来源：克而瑞长沙机构
编辑/魏湘燕
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