本周监测到3个项目开盘，共推出424套房源，成交234套，整体去化率55%，去化率较上周略有回升；1月前三周去化率持续低位运行，临近农历春节，外地务工人员集中返乡，开发商可集中火力抢占返乡置业客群。
3个项目中京武中心为公寓，且作为唯一一个开盘有优惠的项目，虽然价格较高，但受益于其地理位置以及前期口碑，整体去化率较为不错。
从位置来看，京武中心相对而言较为靠近市中心，帝辰金缇水郡受制于地理位置，去化率仅11%。
从开盘走势来看，上周无论是开盘量还是去化率均位于近5个月低位，可见随着房票的愈加珍贵，对于过于偏远的项目除周边购房者外，其余购房人群持观望态度。
鑫远翡丽郡
鑫远·翡丽郡1月20日加推2#、4#87-135㎡小高层毛坯房源，共计91套，项目1月15日-17日认筹，认筹三天，由悦居星城APP线上认筹，刚需认筹897组，非刚需415组，共计1312组，房客比达1:14，但去化率仅78%，成交均价约9400元/㎡。
本次所推2、4#楼栋位于小区外围，临马路，2#位于两条马路交叉处，4#临主入口，均有一定噪音干扰；但项目整体南北朝向，楼栋层数仅为13层，居住舒适度较高；
本次开盘推出推出产品为87-135㎡三至四房，其中热销户型134㎡四房，南北全明通透，双向大阳台，空间布局良好，入住体验感舒适。
京武中心
京武中心1月20日首开B#41-112㎡毛坯loft公寓房源，共计209套，项目1月13日-1月19日，认筹7天，合计认筹180组，当天去化149套，去化率71%，成交均价约16860元/㎡。
京武中心处在京武浪琴山一、二期的中轴位置，项目分为A、B两栋塔楼，A栋地上35层，B栋地上31层；B栋公寓为9梯19户，4.5米层高，入户大堂层高15米，公共空间采用大理石构建，外立面将打造成全玻璃幕墙，项目整体较为高端。
帝辰金缇水郡
项目1月19日首开5#栋98-138㎡毛坯高层房源，共计124套，项目1月16日-18日开始认筹，19日现场公示刚需认筹最终名单为37组，当天去化14套，开盘去化率11%，成交均价6210-6330元/㎡。
此次首开楼栋为5#，远离城市道路，居住安静，同时位置相对靠中，距离小区幼儿园直线距离最短，小孩就读方便；但此次开盘主要为望城区丁字镇周边等地缘性客户，因前期推广不足，客户对项目认知度较少，造成此次蓄客较差。
来源：长沙克而瑞
文/钟玲
审核/蔡嫣
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