长沙楼市复苏了吗？
2月作为春节前后的月份，一直以来处于年度谷值，进入2月底，长沙楼市逐渐复苏，上周长沙楼市三个项目开盘，其中大汉月亮河畔成功实现“日光”。
从开盘走势来看，进入2月份尾声，随着“金三银四”的即将到来，长沙楼市逐渐回温。回温的信号除开盘去化率的上涨外，房客比也有明显增幅，本周房客比达0.95，相较于上周的0蓄客而言，本周客户活跃度明显增加。
从区域来看，上周三个项目开盘，分别是位于高铁新城的绿地城际空间站，以及位于高铁西站的大汉汉园和大汉月亮河畔，其中高铁西站两项目成交情况明显优于高铁新城的绿地城际空间站。
当然，这并不代表说板块的优劣势，项目去化率好坏更多的是市场、价格以及项目本身的优劣势等多方决定的。
高铁新城
绿地城际空间站
高铁新城近一年的成交均价处于缓慢下跌的过程，到2月份已经进入谷值，均价跌至9514元/平米，同比下跌20.65%，但绿地长沙城际空间站均价达11898元/平米，相较于周边的长房东旭国际、平吉上苑等项目而言，价格高出太多，去化率在合理范围内。
另一方面，绿地长沙城际空间站本次开盘均价较上次开盘有所上涨，但开盘去化率反而涨幅19%，这与市场的复苏有关，同时也与板块和项目本身有一定的联系。
市场方面，项目首次开盘正处于高铁新城供应的峰值，长房东旭国际9700元/平米加推，阳光城尚东湾9200元/平米精装加推；保利大都汇、中天星耀城等项目也纷纷开盘，作为价格不占优势的绿地长沙城际空间站销售自然处于不利状态。
第二次加推处于市场供应低值，再加上房企的加分以及项目本身品质保障，去化率故有所上涨。
楼栋上，项目本次推出栋楼距离马路较近，但从交通方面来看，距离地铁4号线平阳站距离也更近一些，交通较为方便。
户型方面，项目本次推出户型为120-141平米，该面积段是长沙目前主力成交面积，近一年占总成交的35.43%。
高铁西站
大汉城建一项目“日光”
高铁西站目前周边3公里范围内多为工业，周边较近的项目多集中在观音水库附近，从周边价格来看，普通住宅均价为5300-8300元/平米之间。
（高铁西站周边普宅在售项目）
上周开盘的两个大汉城建项目分别为大汉月亮河畔以及大汉汉园，其中大汉月亮河畔以均价5300元/平米的低价成为唯一“日光”项目，而大汉汉园依旧保持着较高的去化率。
大汉汉园2018年至今共计开盘4次，从开盘走势来看，项目去化率一直保持着较高的走势，一方面是项目本身产品优势，另一方面也是购房者对价格较为敏感，项目以高层的价格卖洋房，也吸引了众多的购房者。
本次开盘楼栋处于低层住宅和多层住宅交界带，视野景观资源均较好，同时为洋房业态，1T2H,居住体验非常舒适，但部分大户型面积过大，总价略高，去化平平，
大汉月亮河畔首推均价仅5300元/平米，相较于周边的澳海望州府均价低出1500元/平米，开盘即售罄。
项目本次推出170平米户型，户型偏大，并不是购房者选择的主流户型，但项目本身为大汉金桥国际市场集群的1.2期，且项目建设全球大师苑、国际培训中心和实训孵化中心三大功能体系，配备十五大配套工程，自身配套及周边规划完善，客户多看中项目相对适中的价格，以及周边规划高铁西站后期带来的升值空间。
文/钟玲
审核/蔡嫣
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