新年伊始，长沙各项目加推意向度见低，本周仅1个楼盘有房源入市，长房平和墅相隔近半年再推别墅产品，此次加推38套房源。
项目位于武广新城核心区域，临近城市主干道万家丽、湘府路双高架，项目区位以及交通均占据优势。
长房平和墅E25#-E35#预计2月23日开盘，预计均价23000元/平，共计38套建筑面积247㎡-265㎡别墅房源。
另在售观山月少量毛坯住宅均价9200元/平，房源为11#A12#A13#A20#A21#100-133平；少量天空之城系列E48#E49#E54#292-387平别墅，均价800-1500万元/套。
长房平和墅多次开盘均取得较好成绩，18年别墅两次开盘，均维持有80%以上高位去化，项目优质地位凸显无疑。
所在片区热度依旧，别墅市场环境良好
在高铁新城18年近一年供求走势来看，上半年维持稳定成交量，下半年加推热度高涨，主要为冲刺最后年终业绩，多项目集中推货，助推供求走高。
从片区别墅销售环境来看，高铁新城单月维持5-15套别墅成交，销售环境稳定，为项目加推别墅营造良好环境。
项目18年一年来成交表现来看，前期主力销售为别墅业态，稳定维持1-5套别墅成交，价格维持在23000元/㎡；12月成交主要为普通住宅，当月成交322套，成为全年成交高峰，成交价格在9198元/㎡。
楼市下行趋势明显，项目变中求稳
长沙整体去化率在18年呈现逐步下降的趋势，尤其在新政之后，7月份楼市转折，从上半年楼市火爆到下半年楼市入冬，下半年去化率仅在60%-70%。
在整体市场下行的同时，高铁新城片区亦受到影响，下半年去化率下滑明显，楼市环境走低。
别墅产品向来是市场所追捧的，别墅产品的稀缺性铸就了高端客群的喜爱度，项目18年两次别墅开盘的表现看，正是印证了别墅的青睐度；但市场下行情形下，普宅市场却是波及不少，项目下半年加推的490套高层去化61%，客户的流失以及年底各楼盘集中推货形成的客户分流，都促成了此次开盘的欠理想。
但就此次新年伊始加推预期，此次加推全部为别墅产品，产品受市场影响不大，同时房企品牌效应以及产品高品质结合，预计此次开盘去化率同处高位。
文/李紫芊
审核/蔡嫣
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