5月31日，长沙市新增6宗供地，3宗经营性用地，出让面积7.86万方，其中一宗双限地，限价为10100元/平方米，位于开福区。
宗地位于开福区秀峰鹅羊板块，邻近秀峰山公园，出让面积为33600.96平米，出让底价46740万元，起拍楼面价4637元/平米，限价10100元/平米，限价和楼面价差5463元/平米。
宗地要求不严苛，可操作性较强。
1、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
2、住宅（毛坯）最高销售均价为10100元/平方米。土地出让最高限价为51410万元。
宗地靠近秀峰山公园，周边1.5公里处有师范附属创远小学、新竹第二小学和周南中学等教育配套，距宗地1公里内有高岭国际商贸城和福晟钱隆国际等商业点，生活购物比较便利，并且1公里内设置地铁站，整体配套比较成熟。
宗地周边的钱隆国际售价6800元/平米，湘江壹号售价9000元/平米，均低于宗地限售价，并且从秀峰鹅羊板块2018-2019年开盘项目的均价来看，如果后期市场环境保持不变，宗地要达到限定的售价比较困难。
宗地位于岳麓区坪塘板块，出让面积17111.31平米，宗地周边1公里内无大型商业配套，宗地作为商业用地，可供周边业主购物，后市较好。
挂牌要求：项目所建物业要求竞得人全部自持
1、根据大王山旅游度假区规划要求，地块的开发建设内容须与周边地块规划功能定位、建筑风格保持一致；该项目所建物业要求竞得人全部自持，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）；项目建设投资额不得低于2亿元（不含取得土地使用权时缴纳的土地成交价款及相关税费）。
2、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起18个月内完成项目建设并对外试营运。
3、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。
049号地出让面积27919.97平米，为商住（1:9）用地。距离同时挂牌的047号地500米，宗地起拍价1071元/平米。
049号地挂牌要求：宗地要求较多，可操作性不强。
1、根据坪塘片区棚户区改造项目国有土地征收安置需求，住宅面积应全部用于坪塘片区棚改区国有土地征收项目安置定向限价优惠商品房建设，该项目房屋仅向拆迁安置对象进行销售，价格由湘江新区和岳麓区政府审核，报市政府相关部门审定。否则政府相关职能部门有权不予办理该项目的相关报建及销售手续，并由土地竞得人承担相关违约责任。
2、为确保该限价优惠商品房项目按要求建设和销售，竞得人取得最高报价人资格后，须提供与湖南湘江新区投资集团有限公司签订的《坪塘中片优惠商品房二期项目开发协议》后方可签订《成交确认书》，无法提供的，则竞买无效，取消其竞得人资格，竞买保证金扣除5%后再予以返还。
3、住宅最终销售对象由湖南湘江新区发展集团有限公司和岳麓区政府审核确定。
4、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内启动住宅项目建设，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起24个月内完成住宅项目主体结构竣工。
5、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核。《坪塘中片优惠商品房二期项目开发协议》、《履约监管协议》一并对外公示。
编/苏总
审核/蔡嫣
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