3月5日，雨花区牛头村一宗双限地挂牌公示，地块编号为[2019]长沙市008号，最高限价11.41亿元，毛坯住宅最高限价9900元/平米。
宗地位于雨花区牛头村，出让面积为76228.82平米，综合容积率为4，出让底价103700万元，起始楼面价3401元/平米，土地最高限价11.41亿元，毛坯住宅最高限定售价9900元/平米。
该宗地由农用地批准、征用成为两安用地，主要用于安置牛头村被征地居民。宗地要求竞得人需按较低的规定价格将商品房售予安置村民，同时规定毛坯住宅可以9900元/平方米这一较高限价对外销售，虽说有一定溢价空间，但竞买要求规定，住宅60%以上户型需面对刚需群体，因此该地块项目未来如何打造溢价有待开发商考量。
以下为具体挂牌条件：
1、土地竞得人需为牛头村建设安置物业167000平方米，其中住宅71732平方米，公寓54894平方米，商业4000平方米，相应配套的地下室（含车位及配套用房）36374平方米
2、安置物业采取定向定价购买方式，其中住宅销售给牛头村指定需要安置的村民（根据村民需求，由牛头村村民委员会负责把关），商业和公寓产权办理至村集体经济组织(或改制后村集体企业、公司等)名下。安置物业由牛头村统一出资。住宅（含公寓）价格4680元/平方米，商业7000元/平方米，配套地下室为1800元/平方米。
3、根据长沙市雨花区教育局的意见,该项目中的学校用地需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门，学校建设规模为18个班，面积不少于8400平方米。
项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
从地理位置上看，宗地位于雨花区红星洞井板块，但目前不在红星片城市更新项目范围内，未来可以享受一定片区发展的辐射。
从配套来看，地块旁边即是明德中学分校，周边1.5公里左右有桃花小学，地块还将配套一所18个班的学校，周边虽名校不多，教育配套也还齐全；地块距离地铁5号线（在建中）终点站——时代阳光大道站，直线距离不到1公里，未来出行还是比较方便；地块紧靠湖南省森林公园，景观资源较好，适宜居住；周边目前无大型商业，主要为生活商业；总体配套来说，可以满足业主基本生活配套，但谈不上优越。
从价格来看，宗地毛坯限价9900元/平米，周边目前在售项目有博长山水香颐（精装公寓11000元/㎡），中航城（毛坯住宅7900元/㎡），中建嘉和城（精装住宅9300元/㎡），而长沙的第一块双限地[2017]长沙市040号，也就是如今的金科集美天成，目前在售精装住宅8993元/㎡，由此可见目前区域内住宅项目价格整体偏低。
预计未来地块入市，楼市变化、片区规划辐射以及地铁5号线的开通，区域内均价会有一波上涨，但该区域内毛坯限价9900元/㎡是否经受住市场考验，我们拭目以待。
文/曹学威
审核/蔡嫣
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