近期土地供应有所放缓，今日（6月28日）无供应，一宗“双限地”（[2019]长沙市043号）由弘阳地产以底价摘得，另外一宗“双限地”（[2019]望城区013号）被“熔断”，7月9号现场摇号。
[2019]长沙市043号---底价成交
挂牌条件：宗地要求较多，操作较困难
1、摘牌方须在挂牌出让地块上无偿返还黑石村40000平方米物业，其中住宅物业30000平方米、车库物业10000平方米。
2、摘牌方须在黑石村2号地块（权证号：长集用（2007）第022号）上无偿为该村建设并提供20494平方米物业，其中商业建筑面积644平方米、住宅建筑面积17066平方米、地下车库面积2784平方米。
3、须整合676.24平方米零星土地一并开发建设。
4、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。
5、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
6、该宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11500元/平方米，土地最高限价为33575万元。
宗地位于天心区黑石村，南临湘府路，有效面积约32007.38平方米（约合48.011亩），规划用途为纯住宅用地，综合容积率3.4，建筑限高83m，由弘阳地产底价摘得。
宗地住宅（毛坯）最高销售均价为11500元/平方米。挂牌起始价为29500万元，最高限价33575万元，实际楼面地价约为5503元/平。
宗地2018年8月第一次挂牌出让，住宅（毛坯）限价9520元/平，后来被中止挂牌，今年属第二次挂牌，住宅（毛坯）限价提高至11500元/平， 限价上浮约2000元。
宗地周边3公里内在售/售罄项目共计6个，区域内项目整体成交均价为9409元/平米，宗地限价11500元/平米，如果后期市场环境保持不变，宗地要达到限定的售价比较困难。
[2019]望城区013号---27笔竞价“熔断”
宗地经历27笔出价被“熔断”，房企看好度高，7月9号现场摇号。宗地出让面积117784.49平方米，商住（商住比1:9）用地，住宅（毛坯）限售价6500元/平方米。
地块栅格能级为高能高潜力，栅格估价2453元/平米，土地估价较熔断最高出价高出1185元/平，意味着地块的价值属性并未被透支，未来销售压力较小。熔断房地价差5232元/平米，房企利润有所保障。
2019年上半年土拍收官，整体来说，土地供求市场平稳运行；“双限地”频出，长沙市住宅用地“限房价、竞地价”工作积极稳步进行。
编/苏总
审核/蔡嫣
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