洋湖058、059号双限地今日终于迎来摇号成交，这两宗纯住宅用地是洋湖区域近4年首次出让的住宅用地，早在3月一经洋湖官方公众号预告，便成为“网红地块”，今日中海分别以1/5和1/10的几率，摇中058号和059号地块，成交楼面价7200元/㎡，溢价率为10.8%。
从近期房企参与摇号地块来看，中海对近5宗地块摇号都有参与，取地意愿较为强烈。而中海在洋湖也已经开发了中海阅江府，对洋湖区域具有认知度，未来也有客户优势。
058号地块规划建面为27.8万方，059号地块规划建面为18.4万方，取地成本差近7亿元，部分存在资金流转压力的房企会选择成本更低的地块。
当前房地产行业迎来罕见多种融资渠道收紧阶段，2018年，房企融资收紧政策还主要针对国内发债渠道，而到了2019年，监管层已经将防控房地产金融风险的领域延伸至信托、海外融资等，房企融资的各个渠道均不同程度受阻，取地成本压力升高，部分开发商很难继续维持高杠杆运作，因此小面积、低成本的地块暂时会更受开发商青睐。
059号地块相对058号地块，距离地铁3号线洋湖湿地站（在建中）和洋湖湿地公园都会更近，未来消费者也会考虑这些因素，因此房企相对也会更加青睐位置相对更优的059号地块。
此次中海幸运地一举摇得两宗地，未来项目如何开发值得拭目以待。
长沙县近期有成为土拍热门区域的趋势，7月26日，[2019]长沙县024号商住用地，在经过经过68笔竞价，最终由金科溢价67%取得，地块成交总价53595万元，成交楼面价3528元/㎡。
各房企竞相往长沙县取地，一是当前内五区优质地块多为限价地，溢价空间有限，而长沙县地块有溢价空间的操作；二是长沙县产业人口众多，具有较大购买客群，加之地铁3、 6号线的即将开通，区域内吸引力增强，未来内六区外溢到长沙县的人群可观。
不知长沙县国土部门是否是看到7月26日024号地块的热门程度，今日紧接着供应7宗经营性用地，分布区域包括星沙、开慧镇、路口镇、金井镇等较偏远的地块。其中星沙街道东九路周边挂牌3块纯住宅用地。
该三块地距离较近，整体配套基本一致；出行来看，三宗地距离最近的地铁3号线广生站（在建中），皆在1公里以内，其中033号地块最近，约500米；周边教育资源有百熙实验学校、洋湖高级中学；距离长沙县妇幼保健院约1公里内，具有健康保障；环境资源有龙塘水体公园和松雅湖湿地公园，整体较适宜居住。
来源：长沙克而瑞
编辑/曹学威
审核/蔡嫣
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