“双限地”频出，梅溪湖二期“组团来袭”

6月6日，长沙市岳麓区新增5宗供地，都为经营性用地，出让面积达57.99万方，2宗“双限地”。5宗供地均限售价，最高限售价为11000元/平。其中051、052、053及054号地为商住用地，055号地为纯住宅用地。

[2019]长沙市055号

[2019]长沙市054号

1、竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加本宗地的竞买；由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加本宗地的竞买。竞买人须提供由市场监督管理部门（原工商管理部门）自本须知公告之后盖章确认的能体现竞买人股东出资情况、组织结构的企业基本信息查询单及由竞买人盖章确认的能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。

2、根据国家有关规定，竞买人缴付土地竞买保证金的资金来源不得为银行贷款、股东借贷、转贷和募集资金。竞买人须对此条款出具书面《竞买保证金承诺书》；如竞买保证金来源不符合要求，其所交纳的保证金将扣除5%后退还原支付账户。

1、竞得人或其关联公司须具有国务院办公厅批复的“全国双创示范基地”和工信部公布的“互联网与工业融合创新试点企业”的资质；竞得人取得土地后需在长沙高新技术产业开发区范围内注册具有独立法人资格的公司；取得土地后，竞得人需将核心业务职能整体迁入，业务范畴覆盖全国不少于三个省份；且其独立法人资格公司核心业务10年内不得迁出。

2、竞得人签订土地《成交确认书》后六个月内须引进具备独立法人资格的互联网+型企业不低于100家；项目取得施工许可证一年后当年度累计引入具备独立法人资格的互联网+型企业数不少于600家；完成竣工验收后的三年内累计引进互联网+型企业不少于1600家。

3、项目总投资额不低于20亿元（含土地价款），商业办公物业（不含公寓式办公物业）总建筑面积不低于7万平米，其中自持面积不低于2万平米，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）。

4、竞得人在取得土地后（以签订《国有出让土地交地确认书》时间为准）一年内完成报批报建手续并正式开工，三年内完成项目整体竣工验收投入运营。

5、竞得人须在该宗地的住宅用地内提供3万平米的住宅作为产权型人才公寓。其建设、销售、管理、运营须按照湖南湘江新区人才公寓建设和使用管理的相关政策规定执行。

6、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核。《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

7、住宅（毛坯）最高销售均价为11000元/平方米。

8、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

1、为完善梅溪湖片区综合教育配套，本宗地要求竞得人规划建设一所面积不低于7.6万平方米的15年一贯制的高端民办双语学校，学校要求竞得人全部自持，不得私自对外进行转让。

2、竞得人（含合作方）必须建设过不少于1所学校和具备不低于3年以上民办基础教育的学校运营管理办学资历，在中国境内全资拥有不少于1所已取得国际组织认证课程体系的民办双语学校（包含不限于IB、A-LEVEL、AP课程体系等，以建设协议、营业执照和认证文件为准）。

3、学校项目要求竞得人在学校建成并开学后的5年内必须通过相关国际组织的课程认证（包含不限于IBO、CAIE、College Board等国际在组织）。

4、本宗地的学校项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起24个月内竣工，自竣工之日起6个月内开学；其他用地项目应在取得土地后（以交地确认书时间为准）6个月内开工建设，自开工之日起36个月内竣工。

5、在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人提供关于教育资质的相关证件或合作开发协议，并承诺与梅溪湖投资（长沙）有限公司签署《国际双语学校开发建设协议》，《国际双语学校开发建设协议》一并对外公示。

6、住宅（毛坯）销售均价不超过10500元/平方米。

1、竞买人须与长沙高新技术产业开发区管委会签订不少于3万平方米《人才公寓定向建设协议》（其中1万平米公寓无偿提供给长沙高新技术产业开发区管委会，其余以成本价定向销售），定向用于高新区符合相关条件的人才和相关人员入住，《人才公寓定向建设协议》一并对外公示。

2、竞买人竞买成功后，须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，且自持经营性物业不少于5万平方米，自持经营性物业自取得不动产权证之日5年内不得销售；就本宗地项目引入一家国内商业连锁上市企业并签订《合作意向书》。

3、竞得人取得最高报价人资格后，须将符合上述条件的证明文件提交长沙高新技术产业开发区管委会审核并出具审核意见书，审核通过后方可签订《成交确认书》；审核不合格的，则竞买无效，竞买保证金扣除5%后退还。

4、住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

5、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

6、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。