年底冲刺，房企抢开，12月供应环比涨幅117%

进入12月，房企年终业绩考核进入最后冲刺阶段，拿证入市心态急切，多个项目年末抢开，供应端持续放量，更有多个房企推出其标杆及热销项目。

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12月拿证面积130.7万方，

环比上涨117.1%

2019年整体供应相对较少，月均环比下跌7%。即使12月整体供应超过2018年，2019年年度供应也将有所下跌。

截止到17日，已有45个项目拿证，13146套房源可售，供应面积达130.7万方，环比涨幅达117.1%，同比上涨13.7%。

（2019年12月截止到17日）

2019年目前最高供应位于5月份，商品房供应168.07万方，从频次上看，12月最后13天如不停止供应，12月将成2019年长沙市场供应峰值，保持此态势甚至可超越2018年12月226万方供应。

各区供应来看，岳麓区单区域占比达51%，超过内五区的一半，芙蓉区供应下跌，但随着多个纯新项目的入市，后期芙蓉区供应占比较有所上涨。

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年底冲刺，

房企抢开热门项目

从单项目来看，作为年底冲刺阶段，房企也纷纷拿出纯新项目、大幅度折扣、最后楼栋……等等，以期望吸引购房者，冲刺最后的年终业绩。

目前保利天禧已于12月15日开盘，并延续其以往业绩，实现开盘当天100%去化。

北辰三角洲地块是2007年以楼面价2421元/㎡拿下的， 作为当年的"地王"，项目已销售12年了，目前项目仅剩C1、A2以及D4地块未开发，从项目以往的开盘情况来看，其无愧于"天王"的称呼。

北辰三角洲近4年开盘情况来看，2017年至2018年7月份，基本保持开盘当天完成100%去化率，2019年两次开盘去化率有所下降主要是公寓去化率较差，住宅去化率依然保持90%以上。

项目本次开盘楼栋位于C1区，规划为3栋超高层，本次推出两栋，面积为296、236平米大平层，均价14600-16000元/平米，需验资100万。

从位置来看，本次开盘楼栋由浏阳河和湘江环绕，西面紧邻三馆一厅，东面紧邻地铁1号线北辰三角洲站；单纯从户型来看，动静分离、双阳台设计、西北面均为落地窗可俯瞰浏阳河与湘江。

长房明宸府与中海阅麓山均为纯新盘，且均为限价地，但从价格来看，长房明宸府限价9900元/平米，与周边二手房低出近3500元/平米；而中海阅麓山限价12000元/平米，比洋湖垸最高限价仅低600元/平米，均价相对较高。

从竞争情况来看， 12月岳麓区已供应66万方商品房，将开盘项目达22个，而雨花区开盘项目相对较少，竞争度较低。

从配套来看，中海阅麓山位于洋湖垸板块，紧邻宜家以及压力和麓山学校，无论是购物还是学习都有较大优势。

综合来看，两大项目各有优势，后期除项目本身品质与位置外，项目的营销方式也是一大重心。

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开盘表现分化，

河西多个项目开盘竞争压力大

从12月已开盘的情况来看，虽长沙楼市整体供应量加大，但购房者并无明显增加，板块之间、项目之间分化严重。

各板块去化情况来看，高铁新城去化率最高，但从项目来看，高铁新城作为长沙价格战最剧烈的板块，其项目间分化也最为严重，阳光城最高去化率达100%，但最低去化率仅27%，差距达73%。

另外河西各大板整体分化严重，梅溪湖仅一公寓项目开盘，故去化率较低，同时滨江新城多个高性价比项目开盘，去化率较好，但随着后期更多项目的入市，客户的分流，项目间竞争压力加大，项目间分化将加剧。

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7盘认筹中，

4盘今日截止认筹

据不完全统计，长沙目前有7大楼盘正在认筹，其中中梁云麓传奇、阳光城檀悦等4大项目今日截止认筹。

除此之外，目前刚供应的项目还有金茂观悦、梅溪华府、恒泰湘壹府、中交中央公园等项目。12月长沙楼市短暂回温，各大项目竞争压力加大，高性价比项目对购房者吸引力较大，同时各大项目纷纷进入年底打折促销季。