1月10日，2020年春运正式拉开序幕，
一到年底，中国大地除了“春运”之外，还有另外一个关键词，
那就是 “返乡置业”。
随着中西部城市的崛起，城市间联通能力增加，越来越多的人摆脱了“候鸟式”的生活方式，选择回到故乡安家就业，“返乡置业”一词应运而生。
那么，在城市化进程加速推进的当下，哪些城市会成为返乡置业中的热点呢？
2018-2019年返乡置业热点城市回顾
通过2018-2019年返乡置业热点城市可以看出，新一线方面主要是以中东部的省会城市为主，这些城市发展势头迅猛，有向一线城市靠近的趋势；
二线城市则以北部省会城市为主，这些是近年来发展的后起之秀，又是北部地区的经济、行政中心；
三四线城市主要分布在中西部地区，是传统的人口流出型城市，随着城市发展提速，人口回流趋势明显。
2019年春节人口迁移回顾
从春节人口外溢、吸纳分布来看，黄色为春节人口迁徙外溢型地区，红色为吸纳型（也就是人口回流）地区，我们发现，人口回流的地区主要集中在东南沿海及西北部地区，其中，东南沿海可能为旅游或者探亲流入，西北部则主要为外出工作人口回流，而这部分人群也正是返乡置业的主力客群。
一线城市房价高企，非本地户籍限制众多，在一线城市工作容易，买房却尤为艰难；从2019年春节期间一线城市迁出的人口分布来看，重庆、西安、成都位列前3，而这些人也会成为一线城市工作、返乡置业安家的重要群体。
综合上述春节期间的数据回顾，我们可以得到10个在2020年春节最有可能成为返乡置业热点区域的城市，它们分别为：哈尔滨、苏州、西安、长春、长沙、重庆、武汉、南昌、佛山、东莞。
上述这些城市，有了足够的人口回流，
那它们的房地产市场，
是否真的能吸引这些回流客群
以及在2019年房地产发展的大背景下，
还有哪些城市，将会成为返乡置业中的佼佼者？
返乡置业城市潜力分析
城市内部分析
经济环境
从各城市经济环境看，重庆、苏州、武汉、长沙及佛山经济运行稳定，排名较去年未有变动；
长春、哈尔滨两个东北重镇GDP排名下降明显，尤其是长春，前三季度GDP增长速度为0，发展颓势尽显；持续的经济动能不足，或将难以维持返乡置业的热情；
苏州、武汉、东莞及西安经济增速放缓，重庆、南昌等城市GDP同比则有较大涨幅，预计将进一步刺激返乡置业热情。
城市内部分析
行业周期
从城市内部的行业周期来看，哈尔滨、苏州、长沙及南昌处于顶部回调期，这几个城市下行预期形成，需求减弱，价格滞后受制；
东莞处于底部横盘期，市场触底，价格持续走高，购房情绪抬头；
长春、武汉、佛山、重庆及西安处于底部上扬期，观望情绪减弱，需求信心增强，市场明显回暖。
城市外部分析
政策调整
从城市政策调整来看，明显收紧的城市为苏州及西安，放松的城市为长沙，其余则保持稳定不变的态势；
但从政策收紧的城市来看，主要针对人群为非户籍居民，对于本地户籍的人群来说，并没有太大限制，因此本轮政策的变动对上述城市的影响并不会太明显。
1
收紧：苏州、西安
•5.11，苏州工业园区全域、苏州高新区部分区域新房3年限售，对苏州工业园区全域二手住房5年限售。
•7.23，非苏州市户籍居民在苏州市区、昆山市、太仓市范围内购买首套住房时，需提供2年及以上个税或社保证明。
•6.20，西安①户籍居民购房应落户满1年，或连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）；②非户籍居民无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房；③将临潼区纳入住房限购范围。
2
放松：武汉、佛山、长沙
•7.5，长沙境外个人在限购区可购一套房；非住宅类商品房不受面积和套数的限制。
•11.29，佛山人才住房政策：本科及以上首套购房不受户籍和个税等限制。
•12.9，武汉取消年度落户数量限制，累计积分75分以上即可在武汉落户。
3
不变：哈尔滨、长春、重庆、南昌、东莞
综上我们判断，2019年，东北部的长春及哈尔滨暂时失去了支撑返乡置业热情的动能。
那么，
还有哪些其他城市有潜力
成为返乡置业中的热点地区呢？
从2019年成交量价同比情况可以看出，城市增长逐步围绕城市群展开，热点城市群核心城市快速发展，带动辐射的周边城市共同上升，城市群之间房地产联动型、相关性表现更加突出。
当前不同能级城市的分化表现：
强二线＞一线＞弱二线和强三线＞都市圈三四线（长珠三角好于其它）＞非都市圈三四线
与城市群联动的重点三四线城市 将成为返乡置业的热点。
随着2019年资源及人口进一步向城市群聚集，未来的城市发展，根本上来说是城市群的发展，城市群已经成为城市发展的核心动能，那么我们来看一下中国主要的几个城市群，它们的发展情况。
其他热点城市分析
城市群的轮动型城市
从城市群的分布看，中国最强大的两个城市群长三角与粤港澳，联动长江中游城市群，形成三足鼎立的态势；而2019年长江中游城市群的整体交易量价上升快速，轮动效应明显。
城市群：长三角
地级市动能强，城市轮动下，以合肥为中心的阜阳、以上海为核心的南通带来轮动利好。
利好城市：阜阳、南通
阜阳：回流人口就近强市
外流人口返乡意愿强
根据国家卫健委对流动人口的检测调查数据显示：
有明确意向回乡的阜阳人占比达到56%
南通：与上海高铁联通
环沪都市圈承接利好
城市群：粤港澳
核心城市强辐射，地级市享受核心辐射利好，且依赖程度较高，周期轮动下珠海、中山等城市将迎来新机会。
利好城市：珠海、中山
珠海：限购松绑+最优人才
政策助力人才回归
中山：湾区1小时经济圈形成
有助于本地人口回流
城市群：长江中游
多核鼎立，自身强核诉求，以虹吸为主，未来城市轮动将回归核心城市，同时周边紧邻强三线存机会。
岳阳：高铁效应及承接产业转移促使返乡置业升温
2013年至今，该区共引进沿海地区产业转移项目89个，总投资近800亿元，含数博环球、中樱汽配等一批投资10亿元以上的产业项目。
常德：区域性铁路枢纽城市和高铁“新贵”
常益长高铁起于长沙市，途径望城、宁乡、益阳、桃江、汉寿，接入常德，长沙与常德实现1小时通勤，将于2022年建成通车。
综上，我们得出了图上所示2020年返乡置业的热点城市：重庆、西安、武汉、南昌、苏州、佛山、中山、珠海、东莞、南通、阜阳、岳阳、常德。
其实，不管是身在何处，故乡所在的地方才是人永远的灵魂栖所，我们祝愿天下所有的游子都能结束漂泊，回到自己魂梦相牵的地方。
