2019年，长沙城内六区商品住宅成交1337万方，同比上涨8.19%，均价9744元/m² ，同比上升5.20%。
受调控影响，多数开发商选择快周转开发，而市场有效客户增长缓慢，需求过度消耗导致成交上行动力不足，整体来看，全年成交规模并无较大突破，成交均价涨幅得到有效抑制。
商品住宅供求平衡
库存总体健康
2019年市场供求总体保持平衡，内六区全年供应1381万方，成交1337万方，供求比为1.03。
一季度受春节影响，仅供应211万方，从二季度开始供应开始放量， 5月单月供应167万方为上半年高点，12月单月供应183万方为全年高点；全年成交小幅上涨，二季度和四季度均成交超过400万方，其中6月和12月单月成交均超过160万方，单月成交占比达到40%。
内五区商品住宅库存量总体保持健康，库存量不足700万方，去化周期在6个月。具体板块去化情况来看，滨江新城、高铁新城、洋湖垸流速快，去化压力小；其余板块或因价格过高，或因配套缺乏而影响去化。
开盘去化维持6成左右
板块表现冷热不均
随着市场刚性项目供应的增加，购房选择项增多，市场观望情绪浓厚。2019年全年开盘去化整体保持在6成左右波动。
板块成交分化明显，中心板块高品质项目及外围性价比高的项目仍保持较好去化，而二环内在价格战中不占优势的项目以及三环外配套暂不完善的低价项目，去化受损。
刚改为市场主力
河西为成交大区
2019年长沙市场结构表现为刚改进一步放量的态势，90-100平面积段产品供应与成交保持持续缩减状态，100-144平为供求主力，其中120-144平刚改产品供求占比最高，且保持上涨趋势。
从区域结构上来看，岳麓区、望城区、雨花区依旧为成交大区，占据全市成交的80%，其中西部的岳麓和望城区贡献全市53%的交易量；板块来看，望城、高铁新城、梅溪湖板块为成交大区。
市场维稳
楼市更为理性发展
2020年以维稳为主，房住不炒仍是市场的主体调控思路。需求端，长沙刚性需求市场为主导，长沙内生动力强劲以及吸附省内地级市人流量成为助推市场的驱动力，需求市场依旧旺盛，再加上截止目前第一批限购客户两年期满，将推升长沙购房客量。价格端，价格稳定发展，但基于现在土地限价放宽，未来土地入市价格或将稍有提升，但受制于政策压制，涨幅空间有限。
来源：长沙克而瑞
