6月最后一天，开福区052号地块挂牌，住宅毛坯限价14800元/平米，这是长沙截止到目前的最高限价地块。三天时间，长沙洋湖垸限价从12600元/平米涨至13800元/平米，梅溪湖限价达到13500元/平米……长沙土地市场热度与气温相辅相成，土地限价屡次刷新。
土地限价屡次刷新
长沙自6月24日开始频繁挂出限价地，住宅价格也是显著攀升。板块对比上，开福区中心板块一次性上涨3900元/平米；隆平科技园限价地涨幅3400元/平米，长沙住宅限价全线上涨。
从各板块2020年均价和限价对比来看，出梅溪湖、市府、金鹰月湖等少数板块外，目前长沙的住宅限价均高于目前售价。限价的上涨对于周边楼盘价格和销售有着较大影响，未来长沙土地和新房市场或将掀起新一轮高潮。
但具体来看，长沙今日挂牌的两宗地块地理位置来看，价格与价值相对匹配。
[2020]长沙市052号
再次刷新长沙限价天花板，限价14800元/平米
宗地位于开福区东风路，隶属开福区中心板块，见面6.11万方，商住比6.3：3.7，建筑限高100米，起拍楼面7513元/平米，住宅限价14800元/平米。
挂牌条件：
1、建设方案需与南向地块Z05-C13-1、Z05-C13-2统筹考虑。
2. 应建设不少于8000平方米商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙市城市建设投资开发集团有限公司指定单位。
宗地周边配套较为成熟，虽有较多的老旧小区，但近几年，周边正在进行拆迁改造，等旧改完成后，未来周边配套将迎来又一轮新的更新。
当然，作为芙蓉中路金融带，宗地周边配置了富兴、绿地、华远、泊富等写字楼以及其配套的商业，周边配套较为成熟。
市场方面，目前周边项目基本为尾盘销售，且多为公寓和写字楼在售。库存上仅天健城以及北辰三角洲以及富兴还有住宅销售，且剩余量并不大，住宅部分稀缺，未来宗地市场环境较好。
[2020]长沙市053号
长沙县首宗限价地，限价12800元/平米
宗地建面35.19万方，商住比2.3：7.7，起拍楼面价3404元/平米，住宅毛坯限价12800元/平米，这是长沙县首宗限价地。
挂牌条件:
1、引进的办学机构必须具备6年以上（含6年）国际化教育的运营管理办学经验，合作期限不低于30年。
2、N07-B04宗地要求竞得人须规划建设高品质国际化民办学校，学校的建筑面积不低于6.5万平方米
3、鼓励本项目积极引入优秀国外教育品牌，若引入本项目的为国外教育品牌，则要求该国外教育品牌须进入2018年全球国际文凭IB学校榜单，位列全球排名前20。若竞得人自有或合作的办学机构引入本项目的为国内教育品牌，则要求该品牌须在中国境内全资拥有并实际运营至少一所办学时间15年以上K12国际化民办双语学校。
4、12个月内需开工建设幼儿园、高中阶段学校；幼儿园、高中阶段学校自正式开工建设之日起30个月内竣工开学；
宗地位于会展板块黄兴北片区，片区主要以生态居住、酒店公寓、商业服务、健康医疗、休闲娱乐、旅游观光等功能为主。从片区规划来看，住宅区占主导，规划有3所学校，一个集中商业区，另外配套有浏阳河景观带，未来规划非常完善。
目前来看，黄兴北片区基本是空白状态，但会展板块目前已初具规模。
万科、融创、保利、三润、碧桂园、中集等房企已经入驻，且多为纯新项目，未来市场竞争较为激烈。价格方面，目前仅融创会展上东区在售，均价9500元/平米，其余项目均未定价，未来周边项目定价或将参考该宗地住宅毛坯限价。
土地成交
长沙县5宗经营性用地底价成交
今日（6月30日）除供应给外，长沙县5宗经营性用地成交，且均以底价成交，共计成交金额8.01亿元。
从位置来看，榔梨板块4宗地块，且均位于今日挂牌14800元/平米限价的黄兴北片区，有这宗高限价地作为样本，未来市场环境较好。
从房企来看，新城控股拿下021号地块，楼面价2500元/平米，对比周边限价，未来项目可溢价空间充足。
7月土拍预告
9宗经营性用地即将竞拍，最高限价14800元/㎡
7月预计有9宗经营性用地进入竞拍阶段，其中6宗为限价地块，包含了最近3天供应的洋湖、梅溪湖以及开福区地块，未来1个月长沙土拍市场或将掀起新一轮热潮。
文/钟玲
审核/蔡嫣
