品牌房企下场抢地，望城破“万”，中海高价竞得梅溪湖稀缺地块

随着长沙市场逐步复苏，品牌房企开始下场抢地，5宗地中4宗地均为品牌房企。

从明细数据来看，两宗望城区地块中，008号地块为亿达智造勾地，007号地块历经9笔报价后熔断，最后被瑞凯置业竞得，宗地为月亮岛文旅新城片区S1号地块，住宅毛坯限价达11000元/平米，是目前望城区的最高限价地。

最高限价地为岳麓区的022号地块，限价13000元/平米，最终被中海地产竞得，溢价率达19%，楼面价达7540元/平米，是目前为止双限地中楼面价最高的地块。

望城迈入“万”元时代

宗地位于望城区滨水新城片区，宗地出让面积为12169.72平米，容积率2.4，限高100米，4月30日，经过7家房企，9轮竞价最终熔断， 5月7日摇号，瑞凯置业幸运摇中。

与其11000元/平米住宅限价相匹配的是宗地最终成交楼面价为4502元/㎡，是目前望城区涉宅用地最高成交楼面价。

于此同时，与望城区其他双限地要求安置用地、产业引入等严格要求不同的是，007号地块竞买须知较为简单，仅需按照260元/平米标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

（图片来源于月亮岛文旅新城公众号）

宗地位置来看，周边目前发展迅速，交通上，宗地位于罐子岭和月亮岛西站中间，再加上未来规划的10号线将于周边设立站点，双轨交的配置，交通出行十分方便。

景观上，湘江、月亮岛公园、银星湾公园、星悦湖公园、婚庆产业园等等，一江八公园的配置，周末出行可选择性较为丰富。

商业配套上，砂之船奥特莱斯、星巢PARK、新华联商业街、润和彩虹MALL等商业配套，再加上目前已出让的周边地块，未来业主购物方便。

当然，市场上目前周边已有越秀项目、润和湘江天地等项目，房价上，目前周边处于一二手房倒挂状态，可见周边市场热度较高，但房价依然处于万元以下，该地块未来能否达到11000元/平米的报价，还需看目前周边规划能否落位。

中海拿下梅溪湖百亩商住地

022号地块位于梅溪湖一期，宗地出让面积达204.549亩，建面达44万方，最终成交楼面价7540元/平米，是目前长沙双限地中最高楼面价。

宗地经过20笔报价，最终被中海地产竞得，溢价率达19%，是今日成交地块中溢价最高的地块。

宗地位于梅溪湖一期，是梅溪湖一期仅有的两宗地块之一，其稀缺性不言而喻，但其价格也是目前梅溪湖限价最高的地块，周边项目梅溪一方、梅溪华府限价9970元/平米，当然也有走高端路线的建发央著均价达17800元/平米，随着前期万元以下的项目逐渐售罄，未来宗地市场环境较好。