年中点评 ▏福天兴业集团：首进TOP30 本土新秀黑马逆袭

两项目支撑业绩 本土房企首进TOP30

湖南福天兴业集团自成立以来，始终致力于人居· 健康· 幸福多元产业。在湖南落子十余个项目，当前在建7个项目，长沙主力在售福天星中心和福天藏郡（推广名：福天·藏郡广场）。

2020年上半年，福天兴业集团凭借两盘总业绩6.34亿跻身权益榜和操盘版TOP30，为新进榜单的本土房企。

其中福天星中心以4.21亿入榜长沙县商品住宅排行榜排名第二；福天藏郡以2.13亿入榜九区县公寓排行榜排名第三。

本土房企 凭借资源优势异军突起

长沙市场集中度逐年上升，品牌房企深耕市场的同时本土房企也在扩张布局，占据的市场份额也在增加，从半年度的入榜企业情况来看，入榜TOP30的本土房企数量在逐年增加，在TOP30榜单中的的总成交金额占比也呈上升趋势。

本土房企凭借政府、人脉、产业等资源及对本土人居生活需求的更深度了解打开市场，提高市场占有率。

福天兴业集团发挥产业全链优势进行项目开发

福天兴业集团旗下拥有自有产业全链打造，在项目的开发建设上充分发挥自身产业资源优势。

设计规划方面：拥有湖南省第一批具有甲级资质的民营设计院——华银国际工程设计研究院，2019 年开始，与清华大学产学研实践平台携手，专研第五代建筑；目前在售的【福天藏郡】和【福天星中心】均为华银设计院设计。

（部分建筑工程）

建筑技术方面：青竹湖建设集团有限公司成立五十余年，是一家拥有九个一级、五个二级、两个三级工16项资质的工程建筑企业，施工多个项目荣获鲁班奖、芙蓉奖，完成了国内多个大型复杂的工业与民用建筑、道路桥梁、市政工程等设计、施工任务。

生态技术上，湖南恒凯环保集团是湖南省政府重点支持的骨干环保企业之一，在国内环保行业拥有较高的品牌知名度和企业影响力。恒凯环保致力于3S生态智能第五代建筑生态版块，融合绿色生态庭院系统和资源循环再利用系统，使家变成家园，城市变成森林。

（部分技术示意图）

智能技术上，通过最新的物联网技术应用，以5G 和专线为载体，实时大数据监测管控与赋能，将打造无人机巡航安保、人脸识别车辆轨迹跟踪、智慧机器人物管快递服务等在内的空间智能化操作系统和智慧社区平台系统。为用户提供更多服务体验，打造智慧人居生态，让生活回归简单。目前技术处于深度研发阶段，即将运用到开发项目。

（3S生态智能第五代建筑）

从设计规划到建筑质量再到人居智能生活，从前端设计到后端产品，福天兴业集团凭借自身优势，顺应时代发展、人居需求，不断创新。清华大学的产学研实践平台为福天兴业集团独家研发3S生态智能第五代建筑创造性地将庭院搬到空中，植入大批量垂直绿化，为人们提供更绿色的景观与更加生态的环境。目前此项技术正运用在长沙及岳阳、张家界等项目中。

布局性价比板块，打造单盘“销售神话”

拆分上榜企业的项目特征，“单盘神话”现象不绝，靠1-2个项目即支撑起企业整体业绩的1/4，福天兴业集团就是代表之一。能在长沙打造单盘“销售神话”现象的原因，除了市场独有特征外，还在于企业项目的合理布局。

从市场角度来看，长沙价格梯度差较小，以相邻的省份城市武汉作对比，长沙核心区域的价格与次核心圈的价格差不到1万/㎡，而武汉则达到近3万/㎡的价差。

从2020年上半年各板块最高限价情况来看，板块间的价格差异进一步缩小。由于长沙价格体系小，加上限购影响，客户对比度加强，导致板块市场去化表现两极化，有轨道交通、政府大规划、大产业、强教育等配套聚集的板块去化更好。

会展中心、长沙县、坪塘、暮云等板块产业聚集，同时也是政府着力打造的板块，具有政策规划优势，加之轨交、高铁的汇聚与贯通去化率表现突出；市府、省府南、尚东、洋湖等板块配套齐全，同时独有的自然资源加持推高去化。

从福天兴业集团在长沙布局的两个项目来看，板块的规划、交通配套及项目的产品优势推动销售业绩的达成。

【福天藏郡】地处南部新城核心枢纽位置，体量超过70万方体量的综合体，项目已引进世界500强零售巨头沃尔玛，吸附周边超18万政企高净值人群及2公里范围内近10万常住居民，打造繁华新领地。

教育配套上，在板块区域内也是首屈一指。项目配有12年幼、小、初一站式优质名校资源。小区内设有幼儿园、长郡天心实验学校小学部、长郡天心实验学校初中部，小区内教学配套齐全。庞大的师生人口红利，将为公寓未来出租带来稳定持久的投资收益。

此外，地铁1号线（已开通）、7号线（规划中）、长株潭城铁（已开通）穿梭而过。南部新城规划落地，融城步伐加速，区域热度及前景可期可待。

从项目所在区位、教育、交通来看，项目在售的建面约28-46㎡精妆公寓，可谓集办公、商用、居住三位一体，可实现交房即享收租。

【福天星中心】位于经开区人民路与黄兴大道交汇处，是一个集墅质洋房、臻品高层、精妆公寓、主题商业于一体的城市花园级低密高档住区。项目地处长沙临空经济示范区核心枢纽位置，周边聚集了以世界500强企业为代表的数千家企业，是湖南省产业基础最雄厚的区域。

此外，项目容积率仅2.2，绿化率近50%，距离地铁6号线龙华站约50米，居住舒适，出行方便。洋房产品建面约160-315㎡，南北通透，四房户型均满足四开间朝南，270°超大观景双阳台，直揽中央园林景观。

对比区域同类产品，项目采用“建筑界的黑科技”铝模工艺建筑技术、社区内科学人车分流、5.1米层高的精装入户大堂和高端地下车库的打造，做到了区域板块内少有的正地铁口品质洋房。