上周房企加大供应，年中加“618”促销下三盘实现完全去化

岳麓区成交占比近50%，住宅整体库存上涨

年中业绩抢收期，加上恰逢电商大促“618”活动，各房企积极推量入市，商品住宅供应同环比大幅增长，依托已经逐步完善的线上经验，房企线上线下实现联动营销。整体优惠力度上，仍旧在9折以上，特价房相对力度较大。受网签数据延迟影响，市场去化情况将体现在下周。

区域市场方面，岳麓区依然独占鳌头，占商品住宅总成交近50%。雨花区受前期大幅成交影响，上周成交跌幅最为明显。

库存上，本周受大幅供应影响，库存上涨明显，去化周期也从42周上涨至50周，为近一年的峰值。区域库存上，雨花区为重仓区域，其次为开福区和岳麓区；周度供应量大幅增长，整体存量高压。

9项目开盘，三盘实现完全去化

年中业绩考核节点临近，房企加快推售节奏，本周多项目集中开盘，单盘房源增加，市场表现积极，万元以下刚需项目仍是去化主力。正荣滨江紫阙台首开洋房入市，因其优越的地理位置获得客户青睐，开盘即售罄。

正荣滨江紫阙台6月18日首开21#、22#、25#、26#栋165㎡、185㎡毛坯洋房，开盘当天售罄，均价约15000元/㎡。

项目位于滨江板块稀缺低密纯住宅项目，4号线福元路大桥西站，距项目约400米左右，交通方便，同时板块内教育、景观、商服和医疗均为强势资源；再加上长郡滨江中学、麓山国际实验学校（市二十中）等重点教育配套以及商服配套有凯德壹中心、渔人码头商业广场、奥克斯广场、湘江玖号、保利MALL；医疗配套有湘雅附三、省肿瘤医院等，周边配套优势明显。

同时项目地块为限价地块，对比片区周边竞品有价格优势；首开以板块稀缺洋房产品入市，均价15000元/㎡很有性价比；

上周高铁新城供应一宗双限地，限价10800元/㎡

土地市场调整后，短期市场供应趋缓。本周六区一县新增三宗经营性用地，雨花区黎托街道花桥社区新增纯住宅“双限”地块，宗地靠近圭塘河风光带，周边配套条件较好，但土地限制条件较多，门槛偏高。未来板块内“新基建”规划利好，发展迅速。

保利中环广场获双榜榜首