年中点评 ▏时代中国：在长十年厚积薄发，综合实力稳步攀升

2020年1-6月，时代中国取得长沙九区县操盘榜第五成绩，时代在长沙十年发展期间，成效明显，名次逐年跃升。一方面得益于入驻多年口碑的积攒，另一方面得益于全域布局的战略转变，时代一路稳扎稳打，赢得市场认可。

时代中国在长沙深耕多年，综合实力与在长品牌影响力逐步显现，2020年1-6月获得操盘榜排行TOP5的可喜成绩。

时代中国以成交24.87亿元进入操盘榜TOP5，多个项目集中发力，新旧项目入市热度攀升。

2020年上半年业绩来源于时代年华、时代倾城、时代印记、时代梅溪领峰4个项目，所有项目均进入所在区域排行的TOP5，市场对时代所打造的项目接受度高。

其中主力热销项目为时代梅溪领峰和时代倾城，时代梅溪领峰在5月首开入市热度高涨，短短两个月便劲销9.06亿元；时代倾城一直是时代在长沙深耕的主力项目，凭借高性价比及价格优势，项目销售热度保持稳定。

时代中国2011年以来进入长沙市场，近几年发力明显，从17年65名，18、19年十几名再到2020年上半年九区县排行第五，排名上升迅速。

十载精心打造4大盘，进入长沙以来的每一步都是稳扎稳打，对于获地都进行细致甄选，拓张与进驻都显得格外谨慎。多年的沉淀，成效在今年得以显现，发展势头迅猛，今年业绩同比19年上半年的12.2亿元，涨幅超过2倍，入长十年业绩得以爆发。

时代倾城是首个在长沙打造的项目，之后经历一段时间沉淀，至17年之后，扩张雄心再现，以望城为据点，逐步实现全市版图的拓张。

从发展脉络来看，时代从滨水新城板块起步，近几年逐步迈向全市各热度板块，充分结合城市发展方向，运用板块资源，结合板块热度带动项目热销。从时代各项目去化流速来看，梅溪领峰单月去化达到3.3万方、时代倾城单月去化达到2.6万方，消化能力强劲，另外各项目货量充足，满足一到两年业绩需求，未来企业发展动力充足。

时代中国自1999年成立以来，布局一直偏向保守，坚守了近20年的省内发展战略，期间在广东省外仅布局了长沙一城，直到17年后，进驻杭州、成都、武汉，开启了更大规模的扩张之路。在时代迈向全国版图中，长沙成为省外扩张的要塞，战略地位显而易见。

长沙是时代在全国拓展版图上的第一城，在前期省内发展模式下意识到发展的局限性，将视野看向全国，深耕粤港澳大湾区的同时，逐步布局其他具备高增长潜力的区域。目前覆盖广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、汕头、汕尾、河源、长沙、成都、武汉等城市，共打造127个不同开发阶段的项目。

长沙为时代在省外深耕的主力城市，销量与储备双驱动，发展势头强劲。19年销量仅低于大湾区的佛山、广州、珠海、东莞几大常驻城市，同时土地储备量充足，占比超过省外其他城市，长沙是时代扩张省外的主战场。

除了大湾区，目前还成立了粤东、粤西、粤北分公司，以及武汉、成都、北京、华东分公司，看好长三角、京津冀、成渝等区域。未来将秉承自己稳扎稳打的节奏，从广东到长沙，再以长沙为省外跳板，走向全国。

近几年随着市场下行压力不断加大，房企在长沙获地方式多转向收并购或合作开发，以寻求最大限度规避风险。时代风险把控能力一直处于较高水平，每一步都经历审慎考量，从早期就开始选择合作开发的模式，从源头控风险降成本。

时代在长沙打造的第一盘时代倾城为收并购获取，随后十年陆续建设的时代年华、时代印记、时代梅溪领峰均为合作开发，另外2020年新获地块，与当代置业合作获得。

时代不仅仅从合作方式上面控制风险，在选址上考量更为细致，入长十年打造的4盘均落位在高价值高潜力板块。以强大城市资源为支撑，项目所在板块占据长沙优良资源，无论在交通、配套、景观资源还是市场，能级和量级均在长沙属于领先地位，时代审时度势选择热区进驻。

时代倾城所在的滨水新城板块、时代年华所在的金桥枢纽板块、梅溪领峰所在的梅溪湖板块均具备强资源带动，满足了充足的配套及价值潜力，从板块商品住宅成交表现来看， 2020年上半年板块成交量超过40万方，在全市板块排名中进入前五，市场需求充足。

高热点板块为项目发展提供良好沃土，更利于项目保值保量，较大程度享受资源聚合效应。

通过克而瑞栅格大数据，将长沙划分为1*1公里的栅格，将大量行业（土地、新房、二手房）及非行业（消费、教育、医疗、产业、交通、酒店等）数据落位，将板块能级进行划分，按全市栅格能级排序分为5个档次。

从栅格等级来看，时代年华、时代印记、梅溪领峰、时代倾城均位于高能级的栅格范围内，价值与潜力处于高位，各项目拥有片区较强的资源，市场活跃度与发展前景充足，一定程度带动项目热度攀升。