9月份来在“恒大全国7折促销”营销策略的刺激下，市场项目普遍跟进，促销手段多样化。但从实质来看，受限于政府限定的较低利润率，绝大多住宅项目释放的优惠集中在1-3个点，幅度有限，市场出现大幅度“营销战”可能性较低，而市场竞争红海背景下公寓价格“跳水”较为严重。
本周供求回落至低位，六区一县新增供应经营性用地4宗，累计建筑面积18.6万方，其中两宗为限价地；仅成交1宗商住用地，位于开福区中心板块，由万科联合轨道集团底价摘得，成交楼面价7651元/㎡，无限价条件。
商品房
上周供应明显提升 后期市场竞争加剧
上周市场结束短暂修整，当周商品房供应量提升明显，一是九月为传统强销季，亦为房企一至三季度业绩考核节点；二是近期融资渠道收紧下，房企资金链承压，加快拿证入市速度，加速资金回笼意愿强烈，预计后期市场竞争将有所加剧。
成交方面，岳麓区依然为重点成交区域，各区域成交均价均较上周小幅波动。
上周共11个住宅项目拿证，新增供应35.14万方，环涨253.41%，全部集中在雨花区、岳麓区及开福区；成交16.31万方，环涨4.90%；成交均价11351元/㎡，环涨0.92%。截至上周，商品住宅存量为717万方，去化周期8.4个月。
营销动态
上周10个项目开盘，高位推货量下市场承接不足
上周共监测到10个项目开盘，共推出2289套，成交1048套，整体去化率46%。市场结束短暂修整期，推货节奏加快，本周2个新项目首开入市。从成交表现上来看，高位推货量下市场承接不足，整体去化率持续下行至低位。
单项目来看，运达锦绣广场：9月19日加推5#栋212㎡精装大平层，共推出62套，当天成交62套，整体去化率100%，成交均价约13200元/㎡。212㎡五房大平层，产品户型方正， 五开间朝南，通风和采光性极佳。人流动线合理，动静分区明显，居住舒适度佳。
土地市场
土拍市场大幅新增供应 成交高位回落
上周土拍市场供求回落至低位，六区一县新增供应经营性用地4宗，累计建筑面积18.6万方，其中两宗为限价地，位于开福区079号地块限价14800元/㎡，目前已中止挂牌；雨花区081号地块限价12000元/㎡。
土地成交方面，上周仅成交1宗商住用地，位于开福区中心板块，由万科联合轨道集团底价摘得，成交楼面价7651元/㎡，无限价条件。
上周长沙六区一县供应经营性用地4宗，累计建筑面积18.6万方，其中2宗为限价地。079号地块位于开福区中心板块，限价14800元/㎡，目前已中止挂牌；081号地块位于雨花区板塘村，限价12000元/㎡。
上周六区一县仅开福区黄兴北路成交一宗商住用地，建筑面积26.4万方，由万科联合轨道集团底价摘得，成交楼面价7651元/㎡，无限价条件。
排行榜
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