产品测评 ▏建工·象山国际：“鲁班奖”精工打造 构筑全生命周期优质住宅区

建工·象山国际位于洋湖湿地公园西侧，总建面约82万㎡，容积率3.04，绿化率40%，以高层住宅为主，内部规划约3万㎡中央山体公园、自建公立幼儿园和九年一贯制“博才建工”中小学校等多种业态，计划分三期开发。

项目保留原生山体资源打造“天空之城”，相较外侧主干道整体抬高20米以上，即项目一层要比地面高出约七层，打造台地上的优质住宅区。

一方面，视野开阔，部分中高层可以俯瞰洋湖湿地公园和靳江河，小区整体采光通风更佳，另一方面，项目全人车人流，台地式的规划使得地下停车场整体位于地面，有利于打造阳光车库和和立体园林景观

项目地处洋湖西正核心，随着洋湖板块配套资源的快速兑现，坐拥片区高能级配套。3km范围内资源密集，宜家荟萃中心、德国卓伯根（在建）、龙湖天街（在建）、洋湖水街、国际JCI理念妇女儿童医院、李子健美术馆、谢子龙影像艺术中心等产业集聚。兼得约7200亩洋湖湿地公园，家门口坐享城市稀缺资源，宜居舒适度高。

建工·象山国际 幼儿园，中小学及

相应地下室工程监理中标候选人公示

湖南建工是一家具有房地产开发、城市综合运营等综合实力的大型千亿级国有企业集团，也是长沙最早涉足房地产开发的企业之一。成立69年来，一直致力于打造一流精品工程，全面实施品牌战略，提升企业核心竞争力。连续15年入选“中国企业500强”、“中国承包商80强和工程设计企业60强”，连续20年荣获113项中国建设工程最高奖——鲁班奖。

建筑外立面采用现代和古典相结合的风格，偏公建化的住宅立面设计，整体大气细腻。同时，项目全面深入应用预制装配式建筑、各项新技术、绿色施工等，实现防水防潮，隔音、隔热、环保、保暖等功效。

内部工艺同样精工打造。应用集团自主研发的共轴承插型预制一体化卫生间安装工艺，相较传统卫生间，达到面积全利用、空间零浪费的使用效果。摒弃PVC管，采用不锈钢水管等交付标准，更加经久耐用。无论从材质到施工，始终持以高标准工艺和工匠精神，以品质升级高度争创住宅类“鲁班奖”。

除此之外，项目自建的博才·建工学校，不仅建筑风格打破常规，还利用前言的新技术。如运动场看台张拉膜运用膜结构技术、教学楼板运用空心楼盖技术，既可以减轻自重，降低地震作用，还能提高隔热、隔声作用；风雨操场柱体结构运用型钢混凝土结构、楼盖结构运用预应力钢筋混凝土结构，景观坡地运用生态护坡技术等。

项目以面向未来的全新视野，以城市规划的手法，打造住宅组团、教育组团、社区配套组团、商业组团（社交中心）、中央公园组团等，以多元醇熟的内部配套赋予居所更深层次的意义。

除了上述的12年品质教育组团，项目利用小区内保留的原生山体地势，规划了约3万方的中央山体公园，长沙图书馆24小时分馆、环形步道、健身房、室内泳池、社区服务中心、派出所警务室、卫生服务中心、养老照护中心等丰富的社区配套，拟将打造成“儿童友好型社区”，精筑“书香、运动、爱情、亲子、睦邻”五大文化空间，将“全生命周期”的概念融入到项目的规划设计中，构建温馨邻里生活。

同时，项目一期打造1.5万方BLOCK商业街区，定位为区域社交文化中心，拟自持运营，并计划引进大型品牌网红商业。预计2021年年底开街，将为业主带来更便利舒适的生活体验。

（示意图摘自网络，实际以政府最终批复为准）

户型设计方正实用，动静分区、干湿分离，功能区极具尺度感，通风采光效果好，每个户型的主卧、客厅、阳台空间对比同面积段产品更加宽敞舒适，起居生活隐私性也得到了较好的保障。

此外，外置剪力墙和室内虚墙薄墙的设计使得户型的可变性非常高，可以满足不同家庭的成长性需求。外墙全混凝土的设计也大大提升了产品的品质和安全。

项目采取阳台全封闭的方式，确保立面整体性和品质感，通过飘窗、北向阳台改成可变空间的设计手法来增加实用面积，实际得房率并不低。类板楼设计使得整体户型方正，无面积浪费，全面3/4居室，大气通透，舒适性强。动静分离，从内到外保障居住私密感。

项目配建了长沙市图书馆24小时分馆，联动长沙图书馆及众多资源，打造“象山讲坛”公益讲座平台，业主们可以接触到各个领域的专家和学者，拓宽知识面的同时，享受书香文化的熏陶，也能结交到兴趣相投的朋友。

项目也会针对孩子们提供种类丰富的学习活动。如2020年11月15日，联合湖南师范大学物电院志愿服务团队开展了“象山讲坛”第八期—“趣探索”科学实验站系列活动，揭秘“生活中的物理”，给孩子们带来了一场内容丰富，生动有趣的文化分享活动。

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