年终点评18 | 城发恒伟：用产品诠释国企担当 以项目树立区域标杆

2020年城发恒伟全口径成交金额大41.15亿元，位列榜单TOP13。是长沙少有的突破40亿元的房企，内五区仅三个本土房企入榜前20，城发恒伟成为当之无愧的本土领军者。

具体分析来看，城发恒伟的业绩获得，与其企业战略、布局以及产品都息息相关。布局上，城发恒伟践行国企担当，深耕集团开发的九大片区，并逐步外扩；产品上，坚持国匠品质，以“城发优品，恒伟精品”为核心战略，除住宅产品外，其深耕办公市场，打造多个商办项目；项目上，开发多个区域标杆，同时与诸多头部房企合作开发，实现业绩与规模的大幅上涨。

长沙城发集团，2019年由长沙市城投集团和先导投资控股集团合并组建。主要负责开发建设高质量片区（园区），深耕园区运营、资产管理、两型地产、城市资源、文化旅游、智慧城市、资本运作、国际贸易、融资担保等多个产业板块，主要履行“三城两投”（城市建设、城市运营、城市更新、产业投资、金融投资）等功能，是长沙城市发展的中坚力量和主力军。

长沙城发恒伟置业有限公司（以下简称“城发恒伟”）是长沙城发集团旗下唯一房地产开发子公司，企业以开发“快速周转型住宅公寓地产、片区引领型商业地产”为发展主线。

区别于市场上的房地产开发企业，城发恒伟公司作为国企，诞生之初就被赋予了不同的使命，其房地产开发旨在服务于城市，是对城市基建配套的补充，无论是商办抑或住宅开发，都与城市同步发展，成为“美好生活创造者”。

纵观城发恒伟发展，一路稳扎稳打，深耕主力片区后，逐步外延，往其他片区发展。其从洋湖总部经济区出发，深耕洋湖总部经济区与滨江金融中心，同时2020年逐步扩展到主城区其他板块。

恒伟湘江时代是城发恒伟位于洋湖新城的开篇之作，随后城发恒伟在洋湖开发了多个项目，包含恒伟·西雅韵、恒伟洋湖人才公寓，以及卓伯根1900等，且项目多为自主开发。

城发恒伟在滨江金融中心，自主开发多为商办项目，其中湘江FFC以328米的高度，成为河西第一高楼。与此同时，城发恒伟也逐步开始探索合作开发的道路，分别与龙湖、保利、新城合作开发多个项目。

城发集团重点开发南湖新城、洋湖总部经济区、湖南金融中心、月亮岛文旅新城、高铁西城、金霞产业集聚区等9大片区。

从城发恒伟入驻板块来看，无论是洋湖总部经济区所在的洋湖垸、湖南金融中心所在的滨江新城、还是金霞产业集聚区的秀峰公园、抑或是南湖新城所在的天心中心板块……，均秉承着“城发优品，恒伟精品”的核心战略，先建城再建房。

同时，城发恒伟还进一步往资源型板块扩张，像工业型板块麓谷、机场所在板块黄花等。城发恒伟未来发展方向或将更多的挺进资源型板块，以及城发集团其他重点开发板块。

城发恒伟以“成为引领城市恒续发展的楼宇经济服务商“为使命。企业2014年起从洋湖出发，打造了恒伟湘江时代、湘江FFC、湘江基金小镇等商办项目。

从开发数量来看， 2014年开发恒伟湘江时代、2015年开发湘江FFC、2017年湘江基金小镇交付使用、2020年洋湖水街交付使用……6年时间开发了多个商办项目。

从开发节奏来看，城发恒伟精准定位，借势而为，御风而行。

商办市场2016年受政策影响成交量开始上扬，到2017年达到顶峰，而城发恒伟开发的办公项目中，恒伟湘江时代2015年入市，2016年商办市场走出低谷，2018年2月项目实现单月销售5.9亿元。在当时第二名不足1个亿的销售金额下，登上榜首。

2016年年底湘江FFC入市，2017年商办市场热度达到巅峰，2019年1月实现单月销售2.93亿元登上榜首，很好地抓住了市场机会点。

2018年湘江FFC（湘江财富金融中心）和恒伟湘江时代分别获单项目第一和第四。在两大项目加持下，先导恒伟（当时还未更名）更是获得2018年商办项目成交金额榜首。

在商办类项目外，城发恒伟在住宅的营造上也当仁不让，值得一提的是，城发恒伟并非简单追求规模，而是着眼于服务城市发展和人民生活、引领产业导入、落地行业新技术，深耕城市高端综合体、品质住区、片区引领型产业项目的开发和运营。

（湘江FFC效果图）

湘江财富金融中心（简称“湘江FFC”），位于湖南金融中心茶子山路，是66万方超级商业综合体，涵盖写字楼、购物中心及地铁商业街、服务公寓、超五星级酒店四大业态，其中A座写字楼以328米湘江新区第一高度，及华中首个“三认证”成就湘江新区金融地标。

如今金融中心，大势已成，湘江FFC在企业入驻上，有世界级500强第21位平安集团成员平安银行长沙分行、世界500强第35位农业银行的长沙分行、东莞银行长沙分行等金融头部机构均已进驻，是滨江新城地标级项目。

项目整体定位为湘江新区高端人才示范住区，集居住、办公、公寓、商业、人才房于一体的宜居、宜业城市综合体。总用地规模约为7万㎡，总建筑面积约29万㎡，规划为两期，一期住宅地块内将建成7栋高层住宅、1栋高层公寓式酒店、2栋独栋商业及一层地下室。

二期商业地块内将建成2栋高层商务式写字楼、3栋高层公寓、二层裙房商业及两层地下室。

现在亮相的是一期产品，住宅为1-6号栋，建面116-165平，公寓为S2号栋，建面39-46平。

城发恒伟2021年将推出三大自主开发纯新盘，其中包含洋房、高层、公寓以及写字楼等多个物业；从中心板块到南湖新城，产品从高端复合型产品到改善型低密度洋房，可供选择性较多。

项目容积率仅2.0，密度相对较低，再加上40%的绿化率，整体居住舒适度较高。项目包含7栋高层、11栋洋房、2栋商业以及1栋幼儿园。项目享12年一站式菁英名校教育，毛岭公园、秀峰公园在侧，生态环境优渥，建成后将是长沙少有的品质低密纯住区。

金垅北项目是恒伟首个中心城区项目，位于中心CBD，地理位置优越。同时项目由7栋住宅、2栋公寓以及部分商业组成，未来将成为商住两宜的高端复合型社区。

南湖项目位于南湖新城，项目由5栋住宅1栋写字楼组成，已是准现房。周边配套有多个购物中心，再加上仰天湖金峰小学、长沙雅礼书院路中学等教育配套，将打造为城南高品质生活项目。