3月24日，望城区土地储备中心官微发布2021年望城区土地招商推介，共36宗地，总面积约3342.23亩，其中，居住用地占比过半。

图片来源：望城区土地储备中心官微

此次望城优质地块的集中出让，主要涉及4大板块，分布在6个片区，一定程度上将带动区域楼市向好向上发展。其中，金桥枢纽板块土地供应建面占比过半，土地开发程度较大。

作为长沙规划扩张的重点方向，滨水新城在交通、教育、生活等各方面配套也日趋完善，生态宜居的优势愈发显现。尤其是地铁4号线的开通，一系列利好逐渐兑现下，区域升值红利不断显现。但板块内近年来土地供应一直不多，2020年仅出让了一宗地块。

数据来源：CRIC2020

2021年，滨水新城迎来土地集中供应。板块内9宗地块出让，总计747.87亩，其中包含5块涉宅用地（含商住混合）。

图片来源：望城区土地储备中心官微

其中，编号15号地块为商业用地，位于滨水新城大泽湖片区，紧靠长沙第四人民医院（拟升级为国际医院），未来有望引进平安健康(检测)中心。编号16号地块为商业商务用地，计划引入总部或者商业综合体项目，未来将助力月亮岛商圈进一步发展。

金桥枢纽板块当前处于楼市发展初期，相对其他热门板块发展程度偏低，但城市外扩发展中，板块得益于政策、交通、产业、景观等多方位利好，吸引更多市场目光，成为房企入驻的优先选择。

 数据来源：CRIC2020

2021年，金桥枢纽土地供应大爆发，预计出让17宗地块，总建面1769.77亩，分布在望城经开区、高铁西城和洗心禅谷山片区。其中10宗涉宅用地，7宗商业/商务用地。

图片来源：望城区土地储备中心官微

其中，编号6-9号地块位于高铁西城片区重点开发区域内，与高铁西站（在建）直线距离约 1.5KM，临近规划地铁 2 号线、10 号线、12 号线，生活与交通便捷；紧邻黄金河公园与马桥河景观带，生态环境优越；周边配套多所优质中小学，商业、教育、医疗配套齐全，目前已经启动了路网建设及中小学前期设计工作，未来将成为城市发展格局中少有的高端生活居住区。

图片来源：望城区土地储备中心官微

金桥枢纽板块未来楼市方向主要以高铁西站为主价值点带动周边发展，随着高铁西站加速建设，预计2022年投入使用，必将为片区带来较大的人流和资金流。2021年板块内土地供应大爆发，将形成有居住、有产业，产城融合的典范，高铁西城的发展正在缓缓拉开大幕。

图片来源：望城区土地储备中心官微

地块位于望城中心板块的行政中心片区，共享老城区成熟配套设施，区位交通优势突出。紧邻地铁 4 号延长线，周边生态环境十分优越，有雷锋公园、斑马湖公园等大型公共绿地，居住环境良好。

湘江东古镇群板块2021年8宗地块出让，其中，5宗居住用地，3宗商业用地，总建面约582.42万方。其中，编号23-25号地块位于铜官文旅片区，与大泽湖生态智慧城隔水相望；编号26-27号地块位于丁字湾，紧邻长沙金霞经济开发区，未来获将成为承接周边商业、产业转移。

图片来源：望城区土地储备中心官微

附：望城区2021年土地招商地块分布图、土地出让地块主要指标一览表

图片来源：望城区土地储备中心官微

图片来源：望城区土地储备中心官微

开福北有大片待开发商业用地，但片区人流严重不足，为优化商业用地布局，3月17日，长沙市自然资源和规划局公示了开福北23宗地块控规修改方案，将部分商业用地改成了居住用地、教育、绿地，增加了多个住宅地块，预计新增185万方住宅以及多所学校。

控规调整后，修改区域共有17块二类住宅用地，4处中小学用地，其中一处为高中用地。控规修改如下：

图片来源：长沙市自然资源和规划局官网

来源/克而瑞湖南

整理/宋熙晨

审核/蔡嫣

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