按照惯例，春节后土地供应一般较为保守，3月土拍市场也较为沉寂，六区一县仅有5宗经营性用地挂牌，包含内六区2宗土地，分别位于岳麓区和开福区。其中，麓谷007号地块16轮出价后熔断，开福北008号地块底价出让。
招拍挂经营性用地成交明细表
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[2021]长沙市007号地块
麓谷9800元/㎡双限地触发熔断
须投资建设企业总部
地块信息：
2.0低密商住地，未来或将打造18层小高层
地块是内六区3月唯一出让的涉宅地块，土地性质为商住，位于岳麓区西三环与山杏路交会处西南角，地处麓谷新区，临近梅溪湖。出让面积13.14万方，容积率2.0，总建面26.27万方。商住比1:9，商业限高100米，住宅限高54米，未来或将打造为18层的小高层社区。
地块为双限价地，土地限价105115万元，住宅毛坯限价9800元/㎡。现场出价16笔后触发熔断机制，溢价率14%，折合楼面价约4000元/㎡，最终竞得人待3月23日现场摇号决定。
挂牌要求：
须投资建设企业总部
此外，根据挂牌要求，该宗“双限地”须引入一家具备建筑工程施工总承包一级及以上资质的企业，且须在高新区范围内投资建设企业总部。
周边配套：
地处麓谷与梅溪湖交界处，享双片区高能级配套资源
地块位于梅溪湖片区与麓谷片区交界处，可享双片区高能级资源。
地铁：6号线长庆站约500米（预计2021年底试运行）
商业：梅溪湖步步高商业中心仅1公里
教育：周边教育配套较为齐全，且距离不远
项目西临山水英伦庄园别墅区，视野较为开阔，但东靠绕城高速，存在一定噪音干扰。
周边竞品：
在售楼盘较多，但地块存在一定价格优势
地块周边产业园较多，人群聚集，在售楼盘较多，多为非毛坯交付，均价在10500-13500元/㎡不等。当前地块住宅毛坯限价9800元/㎡，低于周边在售新房价，存在一定的价格优势。随着地铁六号线的开通，配套也将逐渐晚完善，未来可期。
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[2021]长沙市008号地块
008号地块为商业用地，位于位于开福区青竹湖街道，总建面6.91万方，起始价格1.31亿元，规划用途为B2商务，容积率3.0。
地块最终被长沙金霞经济开发区开发建设总公司底价竞得，折合楼面价1901元/㎡。距离1号北延线彩霞站约1km，毗邻金霞经济开发区，周边有一定的商业开发潜力。
值得注意的是，该宗地竞得人须配套建设不少于2万平方米的商业用房作为租赁住房，并无偿移交给长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司指定单位。
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来源/克而瑞湖南
