年终点评08 | 汉唐世家：首开当月挺进区域榜TOP5，51天实现6开6捷

汉唐世家2020年11月10日首次开盘，房客比仅0.42，成为麓谷2020年仅有的摇号开盘楼盘，并在第二周获得内五区商品住宅第四，当月进入岳麓区区域成交金额榜TOP5。

随后51天时间内，汉唐世家6次开盘，平均8.5天开盘一次，共计推出936套房源，成交7.45亿元，屡次房客比低于1，多次去化达90%，达到6开6捷的“现象级”热度。

同时，汉唐世家2020年月均流速达350套，位列麓谷板块第一，相较于第二名高出逾200套房源。

汉唐世家热度的发生，与双品牌的加持有着不可或缺的关系。

项目由大汉城建和大唐世家共同拿地，共同开发。各自优势较为明显，大汉深耕湖湘，洞悉湖湘人居特征；大唐新中式产品打造经验丰富。

大汉城建为湖南本土房企前3强企业，其深耕湖湘，目前已开发40多个市县区140多个项目。

其2001年大汉城建走出娄底，在株洲开发建设株洲智超时尚广场，2009年大汉进驻长沙，2017年大汉城建在长沙开发的金桥国际市场集群位列当年上半年商业榜榜首；2019年大汉以76.08亿元的成交金额，挺进湖南榜十强；2020年再次上涨8亿元，以84.37亿元的业绩再前进三名。

大唐地产则一直致力于以东方文化创新，引领国人居住生活方式的改变，建筑产品涵盖唐风、徽派、汉风、新中式、闽派等。打造中式风格产品经验丰富。

同时， 汉唐世家用传统中国古典园林造园手法，采用四进式礼制，同时设计有里、引、赏、隐、合、器、禅、幽壑探九境设计园林；再加上一轴一环八庭院的设计，打造移步异景的公园社区，在一石一木一水一亭间，将国色风范呈现到极致，彰显汉唐风华的顶级审美。项目将“大唐”和“大汉”各自的文化底蕴柔和，注入“汉唐文化”，与案名相辅相成。

当然，产品的设计也是一大亮点。

目前长沙住宅用地容积率已达到3.5，2以上容积率涉宅地块达91%以上，再加上限墅令的实施，低密社区在长沙可谓是一房难求。

汉唐世家社区容积率仅1.6-2.0， 与目前市场的高容积率形成明显的差异化。同时超低容积率下无论是楼栋的采光、社区配套设施还是绿化都有着天然的优势，再加上项目全龄社区景观、环形跑道设计以及手机充电等细节设计，整体居住舒适度非常不错。

与低密度社区配合的是其超高赠送率的户型，项目打造了134/129平米的5房复式户型，可达到180平米的居住体验。

从户型图上可以看到，项目分为上下两层，一层蓝色虚线以内为半赠送面积，一层和二层红色虚线部分为全赠送面积，整体赠送率超高。

户型设计上，一层可做三房，二层可做两房，3+2的设计可满足三代同堂。当然三口或者四口之家也可以将二楼设计为主卧带书房或者衣帽间，户型可做到全龄设计。

品牌和产品加持下，汉唐世家已有了较大的底气，但不止如此，其在板块的选择上可谓得天独厚。

板块政策方面，汉唐世家位于麓谷板块，同时5公里范围内连接梅溪湖和麓谷核心地段，可共享梅溪湖和麓谷两大顶级配套资源以及规划红利。

麓谷板块作为国家级高新技术产业开发区，其园区现有高新技术企业800多家，其中外资企业近200家，海内外上市公司29家，已形成了电子信息、先进制造、生物医药、新材料、新能源、环保产业及服务外包等支柱产业；拥有中联重科、九芝堂、梦洁、蓝猫、隆平等多个享誉国内外的驰名商标。而梅溪湖作为长沙国际新城，其规划无论是商业、医疗、景观还是产业都有极大的优势。

板块价格对比来看，梅溪湖因规划红利，均价已达14750元/平米，相较而言与其临近的麓谷板块2020年商品住宅均价也达到9907元/平米。项目即可享受梅溪湖红利同时单价相对较低，可吸引更多刚需人群。

从片区内部来看，2020年10月份长房拿下[2020]长沙市098号地块，限价已达10500元/平米，相较于项目平层高出2000元/平米；周边已售项目单价也达12000元/平米，已超过项目复式房源，未来项目升值空间较大。

当然居住后，除了考虑板品牌、板块外更多的是配套。

汉唐世家拥有从幼儿园到高中15年全龄教育，具体来看，幼儿园为自建，小学将引进品牌学校，中学为雷锋中学，同时长郡麓谷中学已确定落户项目周边。长郡作为长沙四大名校之一，湖南省首批挂牌的八所重点中学之一，已确定长郡麓谷中学规划48个班。

交通方面，汉唐世家位于金洲大道南面，紧邻地铁2号线延长线和地铁6号线交汇的金洲大道站点，未来地铁出行较为方便。大环境看，地铁2号线延长线向北面可直达长沙西站，这里作为长沙主要的交通枢纽之一，对内可换乘10、12号线、长株潭城铁；对外未来这里将是长沙第二个高铁站。

配套方面，可共享梅溪湖和麓谷的配套，这里商业有着梅溪湖步步高、景观有麓谷公园，雷锋文化主题公园、医疗有宁儿妇产医院、长沙妇幼保健院（规划中），未来配套极为不错。

项目15年教育、地铁轨道交通以及商业配套齐全，全配套的加持，项目居住属性极强。