第22周 | 新房市场成交量达今年周度成交峰值，土地市场“集中拍地”热度高

当周商品房市场供应量较上周呈现骤降态势，各房企调整推货节奏以消化前期释放的存量房源为主。在前期高位供应的带动以及营销与渠道持续发力下当周成交量取得明显突破，单周成交52.33万方，达到今年以来周度成交峰值水平。年中营销业绩冲刺节点在即，预计各项目经短暂休整后将加快拿证入市节奏，在市场有效客户有限下预计成交量将持续理性上行。

上周各区商品住宅供应量均较上周呈现大幅度下跌，岳麓区与雨花区仍为主力供应区域。成交方面，在前期高位供应的带动下各区成交量均有不同程度的提升。岳麓区与雨花区单周成交量均突破1000套。

当周长沙商品住宅市场共9个项目拿证，供应量14.29万方，环跌67.4%，成交46.89万方，环涨119.1%，成交均价为13219元/㎡，环涨4.9%。截至当周商品住宅存量为555万方，去化周期为5.3个月。

上周长沙监控到8个项目集中开盘，共加推1447套房源，成交627套，平均去化率43%。当周市场推货节奏较上周有所放缓，项目间分化态势凸显，梅溪湖一期板块、中心板块地段稀缺项目持续热销，麓谷新城、梅溪湖二期等城市边缘板块前期客户大量消耗，开盘去化表现较差。

分项目来看，梦想麓隐天境6月1日加推6#与7#栋142㎡毛坯小高层房源共88套，当天去化88套，去化率87%，均价约11100元/㎡。

户型特征：1梯2户小高层板楼，南北通透，人流动线设计合理，居住舒适度高。所有卧室均带飘窗，南北双阳台计一半建筑面积，赠送率较高。项目面朝尖山湖，宜居性强。

长沙首批集中供应36宗土地正式出让，当前合计已成交24宗，流拍3宗，另有9宗“限价地”竞价达到熔断条件待摇号确定竞得人。本次“集中拍地”整体热度高，但仍呈现两级分化态势。房企对于热点优质地块竞价激烈，本次土拍共14宗地块溢价出让（含熔断），最高溢价率达49%，而另一方面，部分挂牌条件严苛或量价实现度差的地块无人出价而流拍。此外，为控制土地成本，部分房企通过产业引进等定向条件实现零溢价摘地。

上周新增3宗涉宅用地，均位于长沙县，合计建筑面积30.22万方，内六区无新增地块供应。

上周长沙六区一县共成交25宗经营性用地，流拍3宗，此外有9宗地块竞价激烈进入“熔断”摇号程序。从区域分布来看，雨花区与岳麓区为主要成交区域，两区新增土地建面均突破200万方。

来源/克而瑞湖南

撰写/谢延威

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