3月月报 | “两集中”政策下土地市场持续“蛰伏”；新房市场供销齐涨

一、政策基调——3月全国政策以收紧为主要导向

2021 年第一季度，一二线热点城市整体成交同比上扬。各地加码楼市调控，稳定市场预期，保证房地产行业平稳定发展。另一方面，多地严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场，房地产金融监管继续从严，保障房地产平稳健康发展。

二、本地政策温和，持续结构性优化——自贸区长沙片区人才政策，助力城市扩容

3月30日，长沙市委办公厅、市政府办公厅发布《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》。政策包括加速引进高层人才和海外人才、积极储备青年人才等10个方面45个政策点。

1.凡是“人才政策22条”已有的，在自贸区长沙片区都能享受。

如对新引进的海内外高精尖人才和高层次紧缺急需人才，经评审最高给与200万元奖励补贴、200平米标准全额购房补贴。享受高层次人才购房、子女就学和配偶随迁就业推荐等服务。

2.精准对接人才和企业发展需求，突破吸纳青年人才、加快引进海外人才，并创新了“前置认定”等高层次人才认定方式。

经认定45周岁（含）以下、具有专科及以上学历（博士研究生、硕士研究生落户不收年龄限制）或中级及以上专业技术资格的人才，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户。海外人才新创办企业给与最高1000万元项目扶持资金、最高90万元场地租赁补贴、最高100万元场地购置补贴。

3.突出引才以解决核心技术难题、推动企业发展为目标，对成效显著的给予配套支持和激励。

对全职引进高精尖人才、高层次紧缺急需人才成效显著的企业，没人最高给予200万元项目支持。对各类人才新创办企业或携带核心成果到企业转化，三年内其企业或成果实现年营收或增加额首次超过一定额度的，给与最高300万元奖励。

克而瑞点评：政策有助于自贸片区人才的导流及聚集，针对人才购房需求的一定放宽，对片区的房地产市场发展起到支持作用

3月传统楼市销售旺季，房地产市场迎“小阳春”行情，商品房如期迎来成交高峰，单月成交180.89万方，达到市场较高位水平；公寓市场近期促销力度突出，个别项目单价降幅超过3000元/㎡，市场现“降价潮”风向，刺激整体市场成交量明显上升。受22城土拍“双集中”政策影响，涉宅地近乎“断供”，土地市场短暂停摆。

区域方面，3月楼市迎“小阳春”行情，成交规模升至市场较高位；望城区成交量涨势突出，拉低整体均价环比下跌7.69%。

板块方面，3月长沙内五区商品住宅供求量环比大涨，各板块呈现普涨之势，雨花区高铁新城板块单月成交20.92万方，是本月唯一单月流速突破20万的板块，岳麓区成交流速top5板块中占据四席，热点板块聚集。

库存方面，截至3月长沙别墅存量为29.8万方，去化周期10.2个月，目前长沙别墅主要集中在开福区坪塘、梅溪湖和开福北青竹湖，金鹰月湖等板块，存量也主要集中在两个区域，均超过10万方，但去化周期均低于10个月，市场去化流速较好。

分物业市场来看，3月商业市场发力，供求量环比翻倍增长，供应量环涨288.27%，成交量环涨228.93%，成交达到月度市场较高位水平；成交起势主要受望城区商业集中签约影响，但低价项目拉低市场均价环跌超过4成。

三月楼市迎来“小阳春”行情，房企推量积极，入市房源增幅明显，认筹客户量显著回升。机构共监控31个项目共33次推新入市，其中首开项目4个，平推项目6个，入市房源6032套，开盘首日去化仅47%。

3月长沙六区一县供应7宗商业用地，合计占地面积4.33万方，宅地仍暂缓挂牌。土拍市场以底价成交为主，但宅地“断供”下优质地块竞价激烈，当月唯一一宗内五区宅地——长沙市007号商住地块吸引4家房企累计竞价16轮后熔断进入摇号程序，最终由旭辉中签，溢价率14%。4月6日官方正式公告长沙将实行集中挂牌制度，并明确第一批集中地块名单，预计各房企将抓住拿地窗口期积极拿地补仓，优质地块或将面临激烈竞价。

4月6日，长沙市自然资源和规划局正式发布公告，拟于今年4月、7月、10月份，分三次集中组织住宅用地公开出让，并明确第一批集中出让地块预公告。

本次首批预计共出让39宗住宅（含商住）地块，土地总面积超294公顷。其中，岳麓区16宗，雨花区9宗，开福区和望城区各6宗，芙蓉区和天心区各1宗。从土地性质看，纯住宅用地约75.01公顷，商住用地约219公顷，比例约为1：3。

受集中供地新政影响，长沙土地成交规模剧减，预计四月迎来第一次集中供地。

房企方面，2021年有9大品牌房企在长沙拿地，两个本土房企拿地。