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土地供应 | 长沙县4宗地块供应,松雅湖临湖商业地须自持40%

土地供应 | 长沙县4宗地块供应,松雅湖临湖商业地须自持40% 克而瑞湖南区域
2021-04-27
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导读:020号近松雅湖,须自持40%商业;017号商住地近机场和6号线,018、019号配套较为缺失


长沙土拍两集中政策下,截止今日内五区土地市场仍暂无土地挂牌。而长沙县并不在政策范围内,4月14日,长沙县挂牌3宗经营性用地。今日(4月27日),长沙县再次一次性挂牌3宗涉宅用地、1宗商业用地。其中,020号纯商业用地位于松雅湖板块核心区域,近享松雅湖景观资源,周边生活配套齐全。

经营性用地供应明细

宗地位置分布图 



-    01    -

长沙县020号

近松雅湖,须自持40%商业



长沙县020号地块为商业商务用地,商业商务比为2:8,容积率,3.2,绿地率25%,限高100米,总建筑面积约10.24万方。

来源:长沙市国土资源网

挂牌条件中要求拟建项目总投资不低于9亿元,年均经营性税收贡献不低于3500万元,物业自持比例不低于40%;且需符合“交房即交证”要求。
 
来源:长沙市国土资源网

地块所处位置较为优越,位于松雅湖以南,二线临湖,拥有丰富的景观资源。周边配套较为成熟,教育资源丰富,吾悦广场、华润万象城等商业综合体也在附近。随着4月14日014、015号地块的挂牌,住宅项目将逐渐增多,人口导入将促进片区商业氛围。

周边配套图


-    02    -

长沙县017

近地铁6号线,未来将迎来发展期


长沙县017号地块位于临空集聚区机场大道以西、长沙大道以北。地块为商住用地,商住比为6:4,共由2个小地块构成,其中,地块1为纯住宅用地,容积率2.0,总建面约9.29万方;地块2为商业用地,容积率3.0,总建面约13.84万方。均限高48米。
 
 来源:长沙市国土资源网

挂牌条件中,对竞买人的城市综合体经验有一定的要求,且需配建幼儿园,同时符合“交房既交证”要求。
 
 来源:长沙市国土资源网

017号地块距离6号线地铁口不远,但是紧靠黄花机场,周边产业园、工业园、物流区分散包围,未来可能受到一定的噪音污染。当前周边生活、教育等配套不足,但周边住宅地块较多,随着地铁开通运营,人口入驻,片区也将迎来发展。

周边配套图


-    03    -

长沙县018、019

周边分布工业园、物流园等

但基础配套不足


长沙县018好地块位于漓湘东路以南、长株高速辅道以东,商住用地,商住比2:8,容积率2.4,限高100米。地块当前位置周边分布工业园、产业园等,但商业、教育、医疗等生活配套不足。未来发展需要一定的时间。

 

 来源:长沙市国土资源网

019号地块位于黄兴镇泉沿线以东、北溪路以南,纯住宅用地,容积率2.5,建面14.74万方,限高80米。地块附近有紧邻区域主干道,交通较便利,但基础配套均较为缺失。
 

来源:长沙市国土资源网

长沙县再次挂牌4宗经营性用地,包含1宗纯住宅、2宗商住,1宗商业用地。020商业地块临近松雅湖,周边配套成熟。017商住地块近地铁,但或受机场噪音影响。018、019号地块周边基础配套较为缺失,发展需要一定的时间。



/End.

来源/克而瑞湖南

整理/宋熙晨
审核/蔡嫣

备注:上文仅代表克而瑞业务板块克而瑞长沙团队观点,仅供参考。

版权申明:本文版权归克而瑞湖南机构所有,未经许可与授权,严禁转载。

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