第4周 | 商品房成交稳定，房企推货节奏略有加速

长沙商品房供应端持续回暖，本周环比上涨5成；开年第一月，成交端走势稳定，单周维持在20万方左右，处于市场较低位水平；春节临近，房企推货节奏略有加速，但一二月为传统淡季，预计后期市场仍将持续供需双低的局面。

上周供应集中在岳麓区，单区供应11.3万方，市场占比66%，其次为天心区；成交集中在岳麓区和雨花区，价格方面，开福区和岳麓区价格上涨，拉升市场均价小幅上行。

上周长沙商品住宅市场共11个项目拿证，供应量17.08万方，环比上涨78.9%，成交17.43万方，环比上涨2.6%；成交均价为12138元/㎡，环比上涨2.5%。库存量为563万方，去化周期5.3个月。

上周监测到5个项目开盘，共推出1022套，成交869套，平均去化率85%，去化处于近期市场高位，价格倒挂和高品质改善型产品助推去化。但整体市场仍不容乐观，市场供应加速，开盘项目数量仍旧低位，蓄客不足导致大量项目平推入市。

分项目来看，欣利梅溪左岸：1月30日首开4#、5#栋精装高层房源，共推出318套，开盘去化297套，整体去化率约为93%，成交均价约为13500元/㎡。

本次首开推出113-146㎡三至四房产品，共5个户型，南北通透，户型方正；三房产品空间紧凑，三开间朝南，利用率高；四房产品动静分区，私密性好，南北设双阳台，卧室带飘窗，空间宽绰，居住舒适度更高。项目周边教育资源集中；距离地铁口梅溪湖西站约500米，交通便利。

年初土地供应市场持续冷清，本周长沙仅长沙县供应2宗小体量住宅地，总用地面积5万方；土地成交市场以底价成交为主，本周成交4宗经营性用地，仅时代地产摘得滨水新城板块最高限价地溢价1% ，该宗地高层住宅(毛坯，建筑面积不少于100000平方米)限价 12000元/平，非高层住宅未限定价格，该条件为宗地以后打造高低配产品提供了良好的市场环境，长沙房地产市场正在转向高品质之路发展。

上周长沙六区一县土地市场仅供应2宗纯住宅用地，均位于长沙县，合计建面8.8万方，土地供应量持续低位。

上周长沙六区一县成交4宗经营性用地，合计建面43.6万方，处于市场中位水平；其中涉宅地2宗，均位于望城区，时代地产摘得望城最高限价地，部分住宅毛坯限价12000元/平。

来源/克而瑞湖南

撰写/曾婷婷

审核/郭超