第15周 | 新房市场供应有所回落，新增挂牌4宗经营性用地

上周新房市场短暂调整推货节奏，拿证项目较前一周有所减少，此外激烈竞争市场环境下客户量有限，各项目仍采取“小步快跑”的营销节奏，控制单次拿证量以提升开盘去化率，当周整体新增供应量较上周有所回落。春节后市场表现为震荡回暖态势，近四周商品住宅成交量达到110.8万方，整体市场形势向好。预计后期各房企项目将加快推货节奏备战“五一”销售节点，营销端与渠道端将持续发力，市场成交量将取得一定突破。

当周商品住宅新增供应主要集中在岳麓区与雨花区，芙蓉区及开福区无供应。成交方面，当周各区成交量均较上周有不同程度上升，岳麓区成交11.6万方，占总成交量45.8%，领跑全市。

当周长沙商品住宅市场共8个项目拿证，供应量为13.79万方，环跌47.5%，成交量为25.30万方，环涨30.2%，成交均价为12173元/㎡，环跌0.6%。截至本周库存量为531万方，去化周期5.1个月。

上周监测到4个住宅项目开盘，推出731套，成交533套，平均去化率73%。当周项目开盘去化普遍较好，福天藏郡院子首开推出第四代建筑产品，市场接受度较高，项目成功实现较高溢价，开盘去化率57%。地铁中建·江山玖樾位于鹅羊秀峰板块，项目定位为改善，拥有一线江景，产品面宽大且带景观阳台，首开去化率达90%。佳兆业·城市广场依靠复式高赠送率实现较高溢价，持续热销。梦想麓隐天境蓄客时间长，渠道客户诚意度高，本次推出叠墅产品去化率达87%。

分项目来看，地铁中建·江山玖樾，4月12日首开5#、6#高层及小高层毛坯产品，面积段为125-227㎡，共推出96套，开盘去化86套，开盘首日去化率90%，成交均价约为11900-12800元/㎡。

首开的5#、6#栋，仅96套，包括125㎡的复式、163㎡的五房和230㎡的大平层三种。6#栋一线瞰江，两梯两户，主打建面约227㎡的大平层，10多米超长阳台。5#栋两梯三户，建面为125㎡的复式和163㎡的五房。其中125㎡的纯正复式房，全明空间，改造性强、得房率高。

当周长沙土地市场挂牌4宗经营性用地，合计占地面积50.23万方。其中长沙县松雅湖南岸挂牌两宗优质涉宅用地——014号与015号，对于竞买人资质要求极为严苛，同时需要自持商业、配建学校等。此外，该两宗地块为“打包出让”，竞买人需同时报名参拍两宗地块，且先后成为014号与015号地块的最高报价人方可成功摘牌。两宗地块出让底价合计42.2亿元，对于房企资金筹措能力要求较高。

上周长沙六区一县新增挂牌4宗经营性用地，合计建筑面积128.9万方，为2021年来单周供应峰值。长沙县为主力区域，当周供应3宗地块，其中014号与015号两宗涉宅地块挂牌条件严苛，疑似定向勾地项目。

来源/克而瑞湖南

撰写/谢延威