一季度末周，房企保持较快推货节奏，积极拿证入市，商品房市场成交稳中有升，市场稳步回暖。
01 新房市场
上周供应维持高位水平 成交稳中有升
一季度末周，房企保持较快推货节奏，积极拿证入市，当周商品房供应维持41万方高位水平，成交稳中有升，市场稳步回暖。湖南省十四五规划及2035远景目标纲要发布，提及推进长沙、株洲、湘潭户籍制度一体化，放宽放开城市落户限制，该政策若正式落地，将对长沙楼市发展产生利好影响。
各项目积极推货，当周商品住宅合计供应29.49万方，处于周度较高水平；当周成交量为28.1万方，环比涨幅8.2%，市场逐步回暖，本周供求集中在雨花区及岳麓区。
上周长沙商品住宅市场共15个项目拿证，供应量29.49万方，环跌24.5%，成交28.10万方，环涨8.2%；成交均价为12068元/㎡，环涨0.4%。截至本周，商品住宅存量为562万方，去化周期5.5个月。
02 营销动态
开盘分化加剧 高铁新城板块项目热销
上周监测到12个项目开盘，推出2404套房源，成交1162套，整体去化率48%。开盘分化加剧，城市发展主方向高铁新城板块项目热销，开盘去化九成以上，融创会展上东区认筹超800组，阳光城尚东湾认筹超500组。单价与区域价值不匹配、或片区产品趋同，竞争激烈等项目蓄客困难，开盘去化普遍不理想。
03 土地市场
土地市场供应新增6宗纯商业用地
成交2宗涉宅用地
上周长沙土地市场新增供应6宗小体量纯商业用地，均位于岳麓区。成交两宗涉宅用地，岳麓区麓谷板块商住用地经4家房企16轮竞价后熔断，由旭辉摇号竞得，溢价率14%，楼面地价4000元/㎡，住宅毛坯限价9800元/㎡，需投资建设企业总部。长沙县空港板块住宅地需提供50%比例作为拆迁群众团购房用地，团购优惠价格不超过5600元/㎡。
上周长沙六区一县新增供应6宗小体量商业用地，累计建面5.4万方，均位于岳麓区，其中015-019号宗地建筑限高24-32米，且要求竞得人须在岳麓区注册金融服务机构一级法人总部。
上周长沙六区一县本周成交两宗涉宅用地，分别位于岳麓区及长沙县。岳麓区麓谷板块007号商住地经4家房企16轮竞价后熔断，由旭辉控股摇号竞得，溢价率14%，住宅毛坯限价9800元/㎡。
04 排行榜单
旭辉·雨花郡居商品住宅成交金额榜首
东原麓印长江别墅榜冠军
来源/克而瑞湖南
撰写/曾旭丹
审核/郭超
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