第32周 | 新房市场成交均价高位横盘波动，土地市场成交4宗经营性用地

上周内五区市场供应量低位回升，主要为老盘加推补货取证，与历史指标对比仍为低谷值段，不足本年度供应均值线；当周市场成交受供应萎缩掣肘影响，持续四周回落；成交均价本周高位横盘波动，主要受交易房源精装结构影响及别墅房源市场贡献率导致。

上周商品住宅供应环比上涨，新增8个项目供应，主力供应项目为芙蓉区辉煌国际城、岳麓区卓越洋湖晴翠及绿地麓湖郡；成交面积除雨花区上涨外，其余四区均环比下滑；住宅均价小幅上调。

在市场供应不足的情况下，开发企业积极补货加推，上周长沙商品住宅供应环比上周增加，共有7个项目取证，均为普通住宅；成交量因上周供应下滑的影响，环比继续下跌，随着部分首批拿地项目开启面世，预计9月市场供求开始进入上行通道。

疫情影响并未完全消退，部分项目选择线上形式或平销模式，集中开盘销售指标维持低位运行；当周监控到3个项目集中开盘，共推出429套房源，成交354套，平均去化率83%；其中卓越洋湖晴翠最后一栋高层成交率87%，和顺府首开销售达86%。

分项目来看，和顺府8月14日首推7#栋113-150㎡毛坯高层产品，共推出185套，当天去化160套，去化率86%，均价约9280元/㎡。

项目首开推出113-150㎡毛坯高层住宅，其中113㎡三房两厅两卫，中间户，户型比较紧凑，主卧带飘窗，南向景观阳台连通次卧。134㎡四房户型，南北通透，户型方正；北向书房采光有遮挡；150㎡四房两厅两卫，尺寸阔绰，长5.2m的超大客厅+中西双厨设计，增加居住舒适性，户型南北通透，主卧套间设计，带衣帽间。

上周长沙市无新增土地供应，4宗经营性用地成交，其中华远地产通过招商引资的形式，零溢价竞得长沙县空港新城板块一宗居住用地，其他三宗为商业用地。

上周长沙六区一县新增4宗经营性用地成交。其中唯一涉宅地[2021]长沙县046号由华远地产底价竞得，为华远金科空港国际城补充地块；其他三宗为纯商业地块，分别位于自贸会展板块、动物园板块及麓山南板块。

来源/克而瑞湖南