年中点评05 | 绿地控股：布局+产品踩准楼市风向标，上半年登顶内五区房企榜

新区发展风向标

五区权益第一

绿地控股2021年内五区成交51.83亿元，位列上半年权益榜榜首。企业成交业绩近4年实现稳步上涨，2021年同比上涨61%，排名也同比上涨1名。

物业上，绿地控股2021年上半年在住宅和商办市场上均有项目上榜。无论是商品住宅、别墅还是公寓都有较好的站位。

年内将实现两条红线转绿

提前降档，实现经济指标稳健增长

7月13日，绿地控股发布2021年半年度业绩快报显示，早在今年2月底，实现现金短债比超过1，现金短债比已提前达标转绿，比原计划整整提前一个多季度。

根据业内人士预测，绿地控股净负债率三季度内将转绿，预计年内实现两条红线转绿。

新区先行者

踩对方向和节点

踩对市场节点，产品随人居需求变迁

绿地控股2010年进驻长沙，从各板块进驻时间和板块均价走势来看，绿地控股每次布局都踩准了市场节点。

（各板块均价走势）

除市场外，在产品力方面绿地控股也随着购房者需求的变迁而升级。疫情后，人们对于居住的舒适度和安全性有着较大的升级，绿地控股也根据购房者需求，对产品进行了品质化升级。

绿地V岛自“云极”大平层产品推出以来，一直受市场追捧，200米超高层住宅，状如“云朵”。铝板组成的毫米级全景外立面幕墙，呈现出流畅的黄金流线与向上生长的挺拔姿态;双入户双玄关、“大尺度 全明空间”的端厅、270°环幕跑道式观景阳台以及精选家居配置均为长沙高净值人群打造理想中的云端家园。

在产品力与地段相互呼应下，绿地V岛获2021年1季度住宅榜首，2021年上半年住宅季军。

绿地麓湖郡作为长沙山居低密纯墅住区，容积率仅1.1，加上超大阳台、大面宽等产品优势，项目获2020年全年别墅销售金额冠军。

绿地麓云国际

精工匠艺，打造空间艺术

绿地麓云国际创新244大平层户型，整体为4+2户型，户型整体动线清晰，同时南向超大度假式阳台即可保证休闲空间，也可分割部分生活空间；主卧卫生间和衣帽间更增加了主人居住的私密性。

装修方面，一线装修品牌配备、大师级建造工艺，“新风+空调+地暖”三合一温控体系等，打造健康品质住区。同时，基于WELL国际健康认证标准，以绿地独创的“全区颐养”“全居智能”“全域安全”“全屋净化”四全健康体系、十二大技术模块、近百项细节设计，打造健康居住家。

7月22日，麓云国际244㎡大平层新品于线上正式开盘，加推再即罄，实现四开四罄的傲人业绩，再现正梅溪湖轴心顶流红盘实力。据悉，后期将应势加推129-185㎡住宅以及347㎡天幕大宅，值得期待。

布局城市主力规划新区

踩对城市发展方向

当然除产品外，绿地控股业绩之所以可以登顶，与其布局不无关系。

2010年滨江新城规划通过，2011年绿地进驻市政府板块，靠近滨江新城；2014年长沙正式提出“高铁新城”概念，同年打造绿地之窗；2019年2月14日，马栏山文创园开幕， 8月23日，拿地并建设绿地V岛；2020年梅溪湖“超级中轴”规划，同年绿地控股在板块打造绿地麓云国际……绿地控股作为国资背景的房地产企业，其每次布局都踩对城市发展方向，落位城市规划新区。

当然绿地不止是顺应城市发展，也是促进其规划落地的一个重大因素。

建设自由贸易试验区，是以习近平同志为核心的党中央在新时代推进改革开放的一项重要战略举措。2020年9月，中国湖南自贸区获批。长沙片区重点对接“一带一路”建设，这里将作为中非经贸深度合作先行区和中部地区崛起增长极。

长沙片区地处机场、高铁、经开区三者核心区位，高铁新城作为自贸区的重点板块，绿地控股在此先后开发绿地之窗、长沙城际空间站项目。同时，伴随着自贸区的确定，绿地顺应国家和城市的发展方向，拿下雨花区高铁新城地块，作为第一次长沙集中供地最大面积地块，项目建面达65.19万方，将打造绿地长沙之门。

项目作为雨花区重点策划和大力支持的投资项目之一，将建设不低于249米的超高层地标作为长沙的新门面，同时还将承担引进商务商业、科技金融、医疗健康、文化创意等各类高端产业资源，未来项目与城市发展同步，产业的引进也将促进自贸区规划的落地。

提升核心竞争力，全方位升级商办产品

绿地控股尤其以“超高层”见长。专注于摩天地标、枢纽综合体打造，目前全球10大高楼绿地占据了四席。同时，作为29年中国商办专家，绿地控股也聚合其擅长超高层优势，同时积极创新和升级产品，通过持续的高端品牌引入、国际资源衔接，高端商务服务，提升其核心竞争力。

入湘11载，从绿地中心到绿地中央广场再到绿地城际空间站，绿地始终立于商办行业高度之上。绿地V岛打造380米超高层“星城光塔”，是湖南的第二高楼。在湖南先后开发四座绿地城际空间站，分别位于长沙、株洲、湘潭以及衡阳，很好的助力长株潭城市圈的发展。其以高铁枢纽为核心，开发百万级体量的高铁商务综合体，打造超高层产品，以枢纽经济新格局，引领商办新时代。

绿地麓云国际

以地铁为半径，打造TOD商业综合体

绿地麓云国际建在地铁2号线延长线映日路站上，作为长沙溪湖少有的TOD城市综合体，其地下商业与出入口相连通，串联项目地下商业、首层并行地面商业、二层串联连廊商业。

（来源：绿地官微，示意图，效果图）

绿地麓云国际以地铁为半径，打造TOD城市综合体，打造约2.3万平米地铁街区+18万平米商务空间+38万平米大宅多元高端全业态场景。

项目更坐拥生态、教育、产业等周边精粹资源，达成社交+商务+生活高效聚合的麓云高质空间——“WALK式生活圈”，以超前规划理念，引领长沙未来居住趋势。

绿地麓湖郡

引进康养产业，打造国际生态建康城

2017年绿地控股正式发布康养产业战略规划。2019年绿地湖郡落子梅溪湖二期，并致力于”全健康思维“下的产品升级。

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绿地麓湖郡三期为长沙首个高端国际康养山居社区，用地约136亩，自建约5.4万㎡医疗康养配套，约3.6万㎡颐养公馆。项目规划6栋建筑面积约47-78㎡颐养公寓，集居住、休闲、理疗、办公等多功能于一体，提供高标准康养服务，全装修不限购，即将面世。

并与世界500强德国费森尤斯集团正式签约，未来将打造级甲等综合医院，建设运营月子中心，体检中心等。

绿地V岛

创新“空中店铺”创新“楼殿”契合商业发展

作为刷新绿地控股在长沙的新高度，也作为马栏山文创园的新标志，绿地V岛打造380米的“星城光塔”。

同时，绿地V岛创新商业新模式，打造“楼殿”即楼宇间的“空中店铺”，将线下流量转到空中，空间百变，开启了垂直商业新模式。 

同时，项目打造1933商业街，福冈米其林一星日料田無羅华中区首店签约入驻，茶颜悦色、巴黎六区、觉餐厅、DCC超跑俱乐部等多元品牌，多点触达兴趣圈层，与楼殿相辅相成，彼此支撑、带动，形成无界商业价值链。

“楼殿”加上 “上海1933”商业街，基于目的性消费的语境，加之共享经济、电商经济和消费升级的驱动，一个新潮时尚、多层次多元化的马栏山商业圈即将诞生。