第26周 | 新房市场整体供不应求，购房氛围浓厚，土地市场供应7宗地块

6月底房企为完成半年度业绩指标积极取证，整体推货量较高，进入7月第一周取证项目明显回落，商品房供应量环比下跌五成以上，供应主力区域集中在岳麓区和开福区，成交端在前期连续几周供应高位带动下环比上涨15%，岳麓区依旧为成交主力贡献区，目前整体市场呈供不应求状态，购房氛围浓厚，当周供求量不足预计短期内成交量将有所下滑。

上周商品住宅供应环比下跌46%，主要集中在岳麓区和开福区，芙蓉区持续无新增供应。当周成交环比上涨12%，主要集中在岳麓区，单区成交占比44%，成交均价基本持平。

当周长沙商品住宅市场共10个项目拿证，供应量15.59万方，环跌46.2%，成交38.1万方，环涨11.9%。上周成交均价13365元/㎡，环涨3.6%。截至本周商品住宅存量为531万方，去化周期为5.4个月。

当周长沙监控到7个项目集中开盘，共加推884套房源，成交676套，平均去化率76%。上周开盘项目均为加推，热点项目去化优秀，如中海阅溪府数次推货即开即磬，临近的中海麓山境项目因阅溪府分流部分客户，此次去化六成，复地滨江金融中心再次加推，去化率100%，至此该项目住宅部分全部售罄，麓谷新区板块的长沙如院连续两周开盘，去化率六成以上。

分项目来看，6月28日开盘A2栋、 A4栋120-144㎡精装高层产品，共推出146套，当天去化146套，去化率100%，均价约15900元/㎡，精装标准2400元/㎡。

项目户型特征：120-121㎡三房产品，户型周正，三开间朝南，主卧带独立衣帽间，南向超长景观阳台，非南北通透；143-144㎡四房产品，户型周正，三开间朝南，南北双阳台，南北通透，各房间均有窗，通风和采光性佳，居住舒适度高。

长沙市六区一县本周供应6宗商业用地和1宗住宅用地，主要位于长沙县和开福区，尖山湖板块供应一宗商业地，唯一一宗住宅用地位于长沙县果园镇浔龙河村，当周长沙县成交1宗商业地和1宗住宅地，其中位于万家丽北板块的[2021]长沙县037号住宅地经过23轮竞价后由爱情地产竞得，成交楼面价5489元/㎡，溢价22%。此外，同一时间出让的[2021]长沙县035号地块遭流拍，该宗地位于泉塘板块，综合质素欠佳，无人问津。

上周长沙供应7宗经营性用地，主要集中在长沙县和开福区，含6宗商业地和1宗纯住宅地，岳麓区尖山湖板块供应一宗商业地，唯一一宗住宅用地位于长沙县果园镇浔龙河村。

当周长沙六区一县成交2宗经营性用地，均位于长沙县，其中一宗位于万家丽北板块，距离爱情公望府较近，经过23轮竞价后最终由爱情地产竞得，成交楼面价5489元/㎡，溢价22%。