城市更新是我国针对城市发展理念的一次新的与时俱进的调整。城市更新的对象是城市，城市由城和市两部分组成：城最早是一个物理的概念，用于防卫；市是进行货物和信息交互的场所。城市的出现是人类文明走向成熟和更高级的方式，城市的本质是各类要素资源和人类经济社会活动高度集中的场所。

我国经济社会目前进入新的发展阶段，由规模高速增长慢慢进入高质量增加的阶段，构建一个新的发展格局。

基于城市观念的理解，城市建设既是贯彻落实新发展理念的重要载体，又是构建新发展格局的重要支点。城市更新的驱动力实际上是针对城市的一场供给侧改革，是一项以“人”为中心的城市可持续发展的行动。

城市更新有三个方面，第一个方面是我国的城镇化新阶段，由“外延式扩张”到“内涵式发展” ；第二个方面是产业重心转移，由过去的工业经济主导转向服务业经济的主导；第三个方面是消费趋势变化，城市的主体由更关注价格敏感转向关注价值敏感。

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“远洋式”城市更新

——经典案例解读

远洋集团在城市更新方面主要有三类业务，分别是拆除重建、存量盘活、社区焕新。无论何种更新形式，新时代下强调以“人”为中心的可持续综合城市更新行动。远洋集团更多会结合以上三种形式进行远洋式的城市更新。

拆除重建类项目的投资强度较高，能展现开发商的综合优势。成都远洋太古里位于成都的春熙路，是远洋集团与太古地产结合历史和文化合作打造的商业街区。远洋太古里体现了中西结合和古今结合的思想，保留古代城市肌理的同时充分融入了国际的潮流，成为国内商业文化的一个新地标。

远洋集团基于存量盘活的一个经典案例为北京的京棉三厂。1957年，京棉三厂作为现代大型的纺织厂建成投产，九十年代后，厂房因为产业结构调整而慢慢走向没落，通过对北京京棉三厂厂区旧址的重新规划建设，远洋将该区域升级改造为集住宅、商业为一体的新式社区，更创造性地保留了一部分厂房，将其改造成为远洋艺术中心，这个由旧厂区嬗变而来的远洋艺术中心，是中国国内最早探索旧式厂区建筑与现代先锋艺术融合的典范案例。

基于社区焕新，远洋集团于2021年4月启动已建成20年的北京远洋天地小区进行改造升级。从健康运动、健康可持续、健康生活、健康文化方面，梳理出能够在老旧小区改造中充分实现的价值点，增设有氧跑道、疗愈植物、老少同乐活动区，部分采用可持续的环保材料及新能源技术，打造焕然一新的老旧小区。

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