第三次集中供地| 内五区：部分放宽竞买要求，5大区域限价升级，3宗地重新挂牌

内五区供应地块基础信息

仅供应一宗地块

住宅限价上涨后重新挂牌

[2021]长沙市141号地块位于芙蓉区隆平科技园板块，是二次集中供地中止地块，本次重新挂牌地块指标有些变化。

地块二次和三次挂牌对比

用途上，从商住改完纯住宅，容积率也有所降低，且住宅限价上涨380元/平米。竞买要求方面，去掉了建设租赁用房的要求以及原本商业部分需要建设的研发总部和汽车产业相关企业的要求。

整体来看利润率虽有所下降，但去掉了商业部分，且住宅限价上涨至13480元/平米，土地质素相较于上次高出不少。

地块位置和配套图

▲来源：长沙自然资源交易事务中心（下同）

宗地北侧规划建设“岳麓山实验室”，这是国家实验室是国家战略部署，建设数量极少，未来将吸引大量高科技人才的入驻，区域发展前景较好。

目前来看，宗地周边1km内，商业以社区型生活商业为主；教育有大同瑞致小学，其由大同小学本部直接管理，可容纳48个行政班，具备一定能级，但区域内当前仅有2所小学、加上宗地本身的规划，共3所幼儿园，教育配套仍有待完善；交通则距离6号线农科院农大站（在建）直线距离约为1km左右。

供应4宗地块

芙蓉北住宅限价上涨至13200元/㎡

142号地块位于开福区芙蓉北板块，与北辰三角洲隔河对望。宗地建面14.17万方，商住用途，商业占比25%，起始楼面价6093元/平米，最高利润可达7107元/平米，整体利润较高。同时住宅限价13200元/平米，助力芙蓉北板块住宅限房价上涨2400元/平米。

竞买要求来看，本宗地仅需建设100%装配式建筑。

地块紧邻浏阳河，与河景仅距离一条滨河路，可以说是一线河景，景观资源较好。交通上距离1号线马厂站约1.1公里，地铁出行并不太方便。商业配套上，周边有万科城、万国城、龙湾商业广场等商业配套，居住较为方便。但地块西面为广铁路，环境较为嘈杂。

地块位置和配套图

市场来看，周边仅龙湖春江天玺为持销项目，其余均为尾盘在售，未来竞争压力较小。均价来看，周边均价为11000-13000元/平米左右，宗地限价13200元/平米并不高，整体市场环境较好。

宗地位于秀峰鹅羊板块，供应建面8.29万方，起始楼面价3872元/平米，纯居住用地，住宅限价10800元/平米。

宗地需无偿建设52000平方米的安置物业，其中住宅计容建筑面积39000平方米，商业（含办公用房）计容建筑面积2400平方米，配套建设无偿移交给区教育局的幼儿园计容建筑面积1200平方米，地下车库物业8000平方米及相配套的社区用房1400平方米；

在该地块上配建小学的规模为18个班、总建筑面积不少于20000平方米（含地下车位80个）。

地块位置和配套图

同时，项目周边配套较好，背面是周南中学，南面为秀峰公园，西面是1号线北延线的周南中学地铁站，再加上项目自身的小学配套，未来居住较为舒适。

市场上来看，周边由于最近两年出让地块较多，持销项目多，未来竞争压力较大。周边项目均价为10000-14000元/平米，宗地限价10800元/平米，如毛坯出售，则价格优势较大。

[2021]长沙市109号是二次集中供地中止地块，本次重新挂牌。宗地位于开福区天井路、松林路交会处东北角，纯住宅用地，建面为14.8万方，容积率2.5，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价35800万元，最高溢价率限制为7%。

地块位置和配套图

地块周边有天井山、太阳山森林公园，临近山体，宜打造山居住区，周边绿城青竹园、麓隐青竹湖多为别墅改善产品。

地块需无偿建设17536㎡住宅、2000㎡商业、8000㎡地下车库的物业，同时地块为竞租赁地块，最大可竞自持租赁住房建面128349㎡。

150号地块位于开福区中心板块，同时宗地并未限价，未来打造空间较大，适合做高品质住宅。宗地建面17.9万方，起始楼面价7790元/平米，商住用地，商业占比15%。

宗地竞买要求有三点：

1、该宗地须提供在湖南省棚户区改造建筑面积不少于50万平方米的相关证明材料

2、竞买人竞得地块后须引进世界500强、中国500强企业湖南及以上区域总部不少于1家。

3、该宗地要求竞得人应配建不少于6000平方米住宅作为租赁住房。

地块位置和配套图

配套上，宗地位于金融商务区黄金中轴，周边商业资源丰富，目前有华创国际广场、富兴世界金融中心、泊富国际广场、绿地中心等等，同时对于项目商业地块的经营也存在一定挑战；教育上，广雅中学、清水塘小学等等；医疗上更是有全国级的湘雅医院、省妇幼等医院。

市场端，周边在售项目较少，且由于可开发地块的减少，未来供应也较少，整体竞争压力较小。

仅一宗地块供应

限价13500元/㎡

宗地位于天心区中心板块，建面3.48万方，商住用地，宗地起始楼面价4967元/平米，住宅限价13500元/平米。

竞买要求上，竞得人需预留20套房源，由湖南外贸职业学院“房改房”教职工优先购买。

地块位置和配套图

配套来看，周边教育资源丰富，雅礼书院中学、雅礼中学、沙湖桥小学等教育资源；商业配套有所欠缺；医疗上有第二人民医院，长沙市中心医院等等。

市场上，周边项目均价在14000-20000元/平米之间，宗地限价13200元/平米，如毛坯销售，则价格优势非常明显。宗地周边持销项目较少，多为尾盘在售，宗地未来竞争力较小。

供应三宗地块

140地块为二批集中供地终止重新挂牌

宗地位于高铁新城板块，住宅限价14000元/平米，刷新了板块此前11200元/平米的最高限价。地块建面达21.1万方，起始楼面价4497元/平米，商住用地，商业配比12%。

配套上，该地块要求配建一所36班中学，再加上周边已建成的2所学校，教育资源较好。

地块位置和配套图

市场端，宗地刷新了板块限价，周边项目普遍价格低于地块，宗地的挂牌有利于周边项目的销售，但对宗地未来营销还产品打造提高了要求。

两宗地块终140号地块为二批集中供地终止地块，本次重新挂牌，宗地限价从13300元/平米涨至13900元/平米，同时作为纯住宅用地，利润达8604元/平米，整体利润较高。

148号地块也为纯住宅用地，宗地建面16.18万方，住宅限价12500元/平米。

地块位置和配套图

▲140、148号地块

140号地块竞买需求为：竞得人须出资建设规划义务制公办学校。

148号地块竞买要求为：

1、竞得人须无偿建设52000平方米的安置物业，其中住宅计容建筑面积39000平方米，商业（含办公用房）计容建筑面积2400平方米，配套建设无偿移交给区教育局的幼儿园计容建筑面积1200平方米，地下车库物业8000平方米及相配套的社区用房1400平方米。

2、竞得人须配建小学的规模为18个班、总建筑面积不少于20000平方米（含地下车位80个），配建的学校须在首期住宅交房前6个月完成建设并无偿移交给雨花区教育局；须配建独栋计容建筑面积为1809平方米（一楼为架空层）的幼儿园

4、该宗地要求竞得人应配建不少于 16004平方米住宅作为租赁住房。

供应3宗地块

谷山刷新住宅限价，达14800元/平米

宗地位于谷山板块，宗地限价14800元/平米，刷新板块此前最高限价。建面27万方，起始楼面价6000元/平米。

竞得人需出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名），而市政规划这个板块将会有一个长郡双语二小中学。

地块位置和配套图

配套上，这里的教育资源一直是全长沙争相购买的原因，其次周边的谷山森林公园也是加分项。

市场端，限价14800元/平米，可利好周边项目，毕竟目前周边项目售价多为12000-14000元/平米之间。

143号地块为商住地，且需配建智能汽车、直升机展示和航空文化体验于一体的生活购物商业综合体，而地块周边为九城汽车文化产业园，且上宗地接受联合竞拍。

地块位置和配套图

147号地块位于大王山，是此次供地中难得的低容积率地块，容积率仅1.3，周边旅游资源丰富，有大王山文旅城、华谊兄弟小镇等等。