2021年Q3总结 |政策篇：上层紧缩调控传导地方降温，长沙整体趋势相对维稳

纵观今年全国调控趋势，房地产的总基调不变，依然坚持“房住不炒”、落实“三稳”、促进平稳健康发展。

截止至2021年9月，已发出多条房地产调控政策，综合来看，房地产市场短期内不会放松，甚至还将持续收紧。同时房地产长效机制建设将日臻完善，在租赁市场与稳房价稳地价监管方面持续发力。

今年多部委就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调，热点城市约谈、纳入监测名单，坚持调控目标不动摇、力度不松劲。更是在金融层面出现加码收紧的现象，住建委、银保监、央行陆续落地针对性政策，防止银行保险资金违规流入房地产市场，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷用于购房。

同时政府进一步强化对租赁行业重视度的红利下，租赁迎来了发展好时代。7月30日中共中央政治局会议要求加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。再加上8月中央举行“住有所居”发布会，直指解决新市民、青年的“住房难”问题，支持建设小户型、低租金的保障性租赁住房，地方政府利用闲置用地建设、改造。目前已有多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房。

自然资源部于8月10日召开闭门会议，明确二批次城市土地出让政策调整，单宗住宅用地溢价率不得超15%、不得通过竞配建等方式抬升实际房价、到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。上层管控持续收紧，首轮集中供地高热促地方调控进一步升级，各城市陆续延迟第二轮供地时间，纷纷调整土拍规则，建立限房价、控地价、提品质购地机制。

政治局会议首提防止以学区房等名义炒作房价，自4.30政治局会议点名学区房问题以来，学区房成为今年打击要点。中央意图传达到各地方，各地也针对高价学区房发布了包括多校划片等一系列遏制政策。

现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住，租金付得起的区位比较远，区位比较好的租金又比较贵，成为新市民青年人买不起、租不好房的一个现实问题。各地在“去中介”、租赁市场管理方面落地政策，杭州“去中介化”，上线二手房交易监管服务平台；长沙禁止中介捆绑消费，加强住房租赁市场管理，以加强管理中介形式促进“住有所居”。

首轮“两集中”整体热度较高，其中北深杭厦和重庆、无锡热度维持高位，呈现“高溢价”特征，热点城市的房企利润空间严重压缩。多城第二轮土拍进程延期，纷纷针对土拍规则进行调整，目前已有13城土拍规则调整，土地侧调控的细化升级，更加聚焦于“控房价”、增加房企盈利空间和“住房品质”上。

房地产信贷资金管控趋紧，以严打经营贷为重要抓手，谨防信贷资金违规流入房地产市场。多城针对违规采取一系列的惩戒措施，上海、厦门、深圳、广州、重庆、佛山等城市查处违规流入楼市的资金与业务。严防信贷资金通过各种渠道违规流入房地产市场，对房企生存带来更大考验。

多地针对热点学区房进行调控，合肥建立热点学区二手房交易指导价发布机制；北京、上海、长沙实行教师流动轮岗；河北严禁以学区房等名义炒作房价。在学区房一系列遏制举措下，多个城市学区房出现降价现象。

来源：克而瑞湖南

撰写：李紫芊

审核：蔡嫣

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