二批集中供地 | 长沙第二轮土拍“寒潮”来袭，流拍+中止率高达65.5%

在今年4、5月份，第一批供地出现各种溢价创新高、马甲竞拍、房企高价抢地等现象，违反了中央“三稳”原则。尤其在北深杭厦和重庆、无锡等区域城市，热度维持高位，多个城市首批平均溢价率超过30%。

据此背景下，自然资源部于8月10日召开闭门会议，明确二批次城市土地出让政策调整。上层管控持续收紧，首轮集中供地高热促地方调控进一步升级，各城市陆续延迟第二轮供地时间，纷纷调整土拍规则，建立限房价、控地价、提品质购地机制。

长沙在7、8月连续两次延迟第二批供地入市时间后，9月中旬供应29宗地块。依据地块出让条件来看，竞拍规则对比第一批供地更加严格，新增限“马甲”公司、限竞买资金来源、限最高溢价率15%、房地产开发资质审查等条件。获地难度加大，直接影响到房企拿地的积极性。

在长沙两次集中供地整体成交情况对比来看，第二轮拍地积极性降至冰点，中止&流拍地块占比65.5%，较首轮大幅增长，而成交建面与金额同比下滑超过70%。

中止流拍地块来看，不乏有滨江、中心、高铁新城、会展等热点板块地块，其中滨江107号地块中止出让，限价为14800元/㎡。土拍热度大幅下降，以前争先抢拍的优良地块现如今遭遇无人参拍的境地。

成交地块分布来看，芙蓉区成交2宗、天心区成交3宗、望城区、岳麓区、开福区、长沙县分别成交1宗；其中高铁西板块成交2宗，高铁西板块的规划发展在今年大力落地推进。

长沙本轮拿地主力为本土国资、地方企业，在10宗成交土地中，九成地块由本土房企竞得；城发恒伟摘得2宗地块，此外开福城北置业、天心经开、望城经开等地方平台公司均在各自区域有所斩获，与首轮近半数土地被百强房企拿下形成鲜明对比。

外来房企仅有龙湖、金茂各拿下一宗地块，第一批拍地积极性高的保利、万科、绿城等房企均在此次土拍“隐身”。总体来看，外来房企表现相对平淡，本地国企成为长沙本轮土拍的主力军。