第38周 | 商品房市场成交端环涨，库存高压下房企“以价换量”

上周商品房供应环比下跌5%，成交环比上涨14%，但住宅市场供求齐跌，成交环跌9%，前一周供求双涨后本周有所回落，取证量下降。商品房市场成交上涨主要原因为公寓网签成交上涨89%，近期多个公寓项目频频降价，库存高压下房企被迫选择“以价换量”。

上周内五区商品住宅共12个项目取证，总建面为15.65万方，环比下跌31.2%；供求均集中在岳麓区，单周供应11.15万方，占比约71%，单周成交5.8万方，市场占比约37%。

当周长沙内五区商品住宅供应15.65 万方，环跌31.2%；成交15.63万方，环跌9.1%，成交均价12117元/m²，环涨2.8%。本周商品住宅库存为474万方，去化周期5.3个月。

上周共监控到5个住宅项目集中开盘，共推出427套房源，成交364套，平均去化率85%。节后开盘项目明显减少，开盘项目均为较优质项目，如热点板块的中铁逸园和卓越洋湖晴翠项目，地理位置好，周边配套醇熟，高性价比，客户认可度高，即开即罄。首开项目中信城开东宸上品，临近地铁6号线站东湖站，教育配套比较优质，对标周边竞品（美的正荣云樾精装14000元/㎡）性价比较高，首开去化较好。

分项目来看，中铁逸园9月25日加推2#、5#119-136㎡高层住宅房源189套，去化189套，去化率100%，毛坯均价约13100元/㎡。

本次推出119-136㎡2梯3户产品，三户型均带南向宽敞景观阳台，119㎡户型为中间户，基本无过道浪费，得房率较高，但主卧门正对客厅，私密性欠佳。125㎡户型公卫较为隐蔽，影响房主私密性，136㎡户型周正，南北双阳台，通透性佳，基本无短板。

上周长沙市六区一县土地供求地块均为商业用地，供应方面，新增1宗望城区商业用地，合计建面约2.26万方；成交方面，共计成交10宗商业用地，均位于长沙县，合计建面约21.49万方，成交楼面均价为1216元/㎡，且均为底价成交。

上周长沙六区一县新增1宗望城区商业用地，位于乌山街道双兴村长益高速复线北侧、新华路南侧，距离高铁西站约6公里，折合楼面均价1621元/㎡。

上周六区一县共计成交10宗长沙县商业用地，合计建面约21.49万方，成交楼面均价为1216元/㎡。其中位于松雅湖板块的[2021]长沙县053号商业地，被道道全粮油股份有限公司以底价摘得，将建设总部经济项目，物业自持比例不低于40%。