二批集中供地| 8宗中止，仅5宗地有出价记录，长沙二批集中供地遇冷

10月14日，青竹湖两宗地块突然中止，据悉，这两块地都位于开福区青竹湖街道，挂牌至今，无出价信息！

从两块地位置来看两块地距离公关湖较近。109号地块周边有天井山、太阳山森林公园；110号地块周边教育资源充足，湘一立信实验学校、青竹湖第一实验小学、青竹湖湘一外国语学校分布左右。从配套上来看，优势并不明显。

(109\110号地块配套)

市场上，周边竞品多为尾盘在售，看起来竞争压力不大，但周边项目价格多为7000-8000元/平米，地块限价9200元/平米，周边虽有公关湖的规划，但价格还是对房企的营销水平和产品打造还是带来一定压力的。

10月18日（今日），土地官网截止到17点30分又中止6宗地块，其中滨江的商住地块和雨花区的医疗地块纷纷中止，从官网来看，这6宗地块均无开发商出价。

这6宗地块中岳麓区占3宗，雨花区2宗，天心区一宗地，且均为商住用地。

其中，107号地块位于岳麓区滨江新城片区，规划为商住用地，起拍价15.57亿元，起始楼面价7000元/平方米，竞买要求也较低，但宗地商住比达4.5：5.5，在长沙大量商办库存的基础上，宗地商业配比较高。 

（107号地块地图）

而位于雨花区的117号地块规划为医疗、住宅用地，楼面价较低，但竞买要求严格，本身符合要求的企业不多。 

(125号地块周边配套)

同位于雨花区的125号地块，周边配套基本为空白，且限价9950元/平米，临近高速道路可能存在一定噪音影响。

（105、106号地块配套图）

 105、106号两宗地并无限价，但周边近一年新增地块较多，未来竞争压力较大，且从竞买要求上看，两宗地要求一致，基本上只能一家企业拿地，再加上要求较严，在符合的企业较少的情况下，目前无房企参拍。

（129号地块配套）

129号地块规划为商住用地，且商住比达7：3，虽然地块位置较好，且地块面积不大，竞买起始价也不高，但超高的商业配比也让很多房企望而却步。

除8宗地块中止外，本轮集中供地剩余的21宗地块中，截止到10月18日17点30仅5宗地块有房企出价，其余16宗依然处于无出价记录中。

5宗已有出价的地块中，开福区108号地块为一线江景，临近秀峰山公园，景观资源丰富。交通通达度高，湘江北路连接南北，可通达全城。教育资源充足，周边有长郡开福中心、新竹第二小学。

天心区123号地块无限价，124号地块为纯住宅用地；岳麓区118号地块为湘江智谷·东山湾国际新城用地；望城区030号地块也为纯住宅用地，且住宅限价与周边目前均价基本持平，有一定竞争力。

第一， 土拍规则来看，主要是因为本次集中供地增加了禁“马甲”，且部分土地不接受联合参拍；严格审查开发商资金来源等竞买要求，土地竞买的门槛提高，让土地市场降温。

第二， 房企层面来看，主要是在当前“紧融资”背景之下，大量房企有资金压力，需要机构配资的房企无法入场。

第三， 市场层面来看，为保证市场不要过热，本次推出的地块部分土地质素并不高。但在市场预期并不低与房企无法或不想入场的两相作用下，为减少流拍率保证市场不要过冷，而选择中止部分房企参拍意向不高的地块。

长沙第二批土拍的结果将如何？明天会正式揭晓。

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