土地供应 | 开福区：供地5宗，秀峰沿江地块限价11500

第二批开福区供地明细

长沙市发布本年度第二批集中出让住宅（商住）用地出让公告，其中，开福区出让5宗地块，出让总建面为108.5万方，所有地块将在10月19日集中网上限时竞价。5宗地块均为限房价限地价地块，最高溢价率限制在15%，同时均为竞自持地块。

[2021]长沙市108号位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北，建面为12.4万方，容积率4.0，住宅毛坯限价11500元/㎡，土地挂牌最高限价50428万元，最高溢价率限制为15%。

地块为一线江景，临近秀峰山公园，景观资源丰富。交通通达度高，湘江北路连接南北，可通达全城。教育资源充足，周边有长郡开福中心、新竹第二小学。北边湘江壹号以大平层、别墅为主，南边的中欣楚天御府是改善大平层，将形成一定竞争。

地块对竞买人资质审查更严格，同时规定同一法定代表人的竞买人不得参加本宗地竞买，是对“限制马甲”做出的审查。地块为“限地价/溢价竞自持租赁住房”试点地块。

[2021]长沙市109号位于开福区天井路、松林路交会处东北角，纯住宅用地，建面为14.8万方，容积率2.5，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价35800万元，最高溢价率限制为7%。

地块周边有天井山、太阳山森林公园，临近山体，宜打造山居住区，周边绿城青竹园、麓隐青竹湖多为别墅改善产品。

地块需无偿建设17536㎡住宅、2000㎡商业、8000㎡地下车库的物业，同时地块为竞租赁地块，最大可竞自持租赁住房建面128349㎡。地块对于竞得人进行资格审查，需在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。

[2021]长沙市110号位于开福区青竹湖街道，纯住宅用地，建面为11.5万方，容积率2.6，住宅毛坯限价9200元/㎡，土地挂牌最高限价31630万元，最高溢价率限制为10%。

地块周边教育资源充足，湘一立信实验学校、青竹湖第一实验小学、青竹湖湘一外国语学校分布左右。交通便利，开福大道联通城区，长沙北站临近。周边竞品多为尾盘在售，竞争力度不大。

地块需返还收益30%回购商业物业，回购物业按照9折购买。同时地块挂牌条件包括房企资质审查、限马甲、限地价/溢价竞自持租赁住房。