2022年1月总结 | 土地篇：年初市场进入“调整期”，短期内低位运行，热度平淡

土地政策

国务院发文支持深化土地要素市场化改革

2022年1月6日，国务院办公厅发布关于印发要素市场化配置综合改革试点总体方案的通知。在土地要素方面，《方案》提出要进一步提高配置效率，以推进土地集约高效利用和建立健全城乡统一的建设用地市场为重点。

《方案》强调要探索赋予试点地区更大的土地配置自主权，支持产业用地实行“标准地”出让、不同产业用地类型合理转换，支持探索深化农村宅基地和集体建设用地改革。

土地供求

六区一县无土地供应

两宗涉宅地块成交，均位于长沙县

2021年三次集中土拍落下帷幕，进入新年第一月，长沙土地市场短期内持续低位运行，热度平淡。长沙六区县无新增土地挂牌，仅成交2宗涉宅地块，均位于长沙县人民路南板块，总计建面26.5万方，同比跌76%。溢价率为0%，均由长沙经济技术开发集团有限公司竞得。

两宗地块周边有人民东路、东十一路、东十路等交通主干道，还有已进入试运行的地铁6号线。地块附近产业园较多，教育资源较为丰富，但商业、医疗等配套仍有待完善。

094号纯住宅地块位于长沙经开区东十一路以东、红树坡路以南，出让面积4.12万方，容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑控制高度＜36M。

089号地块交易条件较为严格，需满足：

1、竞得人须在长沙经开区范围内提供自持面积不少于6万平方米的租赁住房；

2、竞得人须自持商业面积不少于4万平方米，自持年限不低于5年；

3、该宗地由摘牌企业在本小区内配套建设幼儿园，配套建设的幼儿园建成后无偿移交教育局统筹安排；4、项目建设需符合“交房即交证”要求；

5、住宅（毛坯）销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核。

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