第43周 | 商品住宅和商业供应增幅较大，房企加速推新，共推出1370套房源

房地产政策转向明显，利好市场，年末将逐步回暖。本周商品房供应增幅明显，成交走势平稳。商品住宅和商业供应增幅较大，成交方面办公及商业呈下跌之势，商品房均价小幅增长。房企加快推盘节奏，政策影响下，客户观望情绪增加，年末市场竞争日趋激烈。

本周内五区商品住宅共16个项目取证，总建面为34.3万方，开福、雨花和岳麓为供应集中区域，其中雨花区周度新增供应超十万方，占比达到36%；供应持续放量下，成交量小幅拉升，市场整体均价上升5.8个百分点。

本周五区商品住宅新增供应34.35万方，开福、雨花和岳麓区持续重仓。成交端，开福区和岳麓区成交量呈上升之势，标杆项目开盘集中网签，住宅均价拉升明显。供应持续放量，成交走势平稳，住宅存量走高。

本周共监控11个项目集中开盘，共推出1370套房源，整体去化率61%。房企加速推新动作明显，首开项目增加。开盘去化两极分化，地理位置优越及资源稀缺型项目开盘高去化；外部配套无明显优势，且定价超出板块市场预期的项目开盘表现平平。

分项目来看，华杰天骄10月23日、24日、 26日分批首推1#、3#高层产品127-221㎡产品，共186套，累计去化168套，去化率90%，毛坯均价约13100元/㎡。

本次首推高层为2梯4户，所有户型南北朝向，主力户型建面积约127-142㎡，其中127㎡三房复式，中间户，大开间阳台，二楼客餐厅上空可改造一间主卧套房，得房率高；142㎡四房，边户，南北通透，布局方正，大开间阳台连通客厅和次卧，卧室都赠送飘窗。

本周长沙六区一县新增供应2宗经营性用地，包括1宗商业用地、1宗商住用地，供应总建面41.48万㎡。成交2宗商业用地，均位于望城区，成交总建面3.66万㎡，其中[2021]望城区036号商业用地由湖南和加健养老服务有限公司溢价1%竞得，另一宗零溢价成交，土地市场供求重回平淡。

本周新增2宗经营性用地供应，其中[2021]长沙县063号商住用地位于长沙县湘龙街道万家丽北路以东、蟠龙路以南、望新路以西地块，要求自项目竣工之日起引入1家商会、3家上市公司，商务商业自持计容面积不少于4万㎡，自持年限不少于十年等8大条件，竞买条件严苛，疑似勾地。

本周共2宗商业地块成交，均位于望城区，其中[2021]望城区036号宗地属于产业招商地，由湖南和加健养老服务有限公司溢价1%竞得，楼面地价1637元/㎡。