第42周 | “金九银十”商品住宅同期跌幅明显，二集供地底价成交10宗地块

周度商品房供求双双下滑，商品住宅供应回升至高位，办公及公寓物业均无新增房源。商品住宅成交量五区普跌，跌幅最大为雨花区和岳麓区。行业进入降温期，“金九银十”商品住宅同期跌幅明显。预计四季度，过紧的房地产信贷政策有望纠偏，房地产信贷投放将会加速，房企资金压力也有望缓解。

本周五区商品住宅新增供应26.23万方，新增供应分布较为均衡，岳麓、天心和开福区新增量均在7万方以上，多个别墅项目推新入市。成交量五区普跌，主力区域雨花和岳麓区均跌幅较大，市场整体均价下浮2.1个百分点。供应集中入市，流速趋缓，商品住宅存量上行。

本周内五区商品住宅共13个项目取证，总建面为26.2万方，雨花区无新增，岳麓、天心和开福区新增量均在7万方以上；成交量五区普跌，主力区域雨花和岳麓区跌幅较大，市场整体均价下浮2.1个百分点。

本周共监控8个住宅项目集中开盘，共推出1576套房源，整体去化率66%。周度开盘项目及推盘量低位回升，部分项目刚需和改善分批次开盘。流量项目持续热销，首开项目去化平平。四季度房企加快推盘节奏，集中开盘与平推相结合，加速资金回笼。

分项目来看，北辰三角洲10月15日、21日加推D4区4#超高层123-185㎡产品，共199套，去化199套，去化率100%，精装均价约18095元/㎡。

本次加推D4区4#超高层为2梯4户，所有户型东西朝向，为了更好享受江景资源，123㎡中间户三房动静分区，卧室赠送飘窗；174㎡边户四房，客厅朝东，动静分区，卧室赠送飘窗，主卧带朝西转角阳台；185㎡边户四房，入户玄关，主卧和客厅朝西，看江景，横厅设计，主卧带转角阳台，其他卧室赠送飘窗，动静无严格区分，户型不通透。

长沙第二批集中供地于本周19日竞价结束，行情遇冷。本批次拟出让29宗涉宅经营性用地，底价成交10宗，合计建面209.50万㎡；流拍3宗，终止16宗，流拍率达66%。企业融资环境偏紧，房贷放款变慢，导致房企资金压力加大，拿地能力及拿地意愿减弱。本周望城区滨水新城南板块新增1宗商业用地。

本周新增1宗经营性用地供应，建面7.91万㎡，位于望城区大泽湖、月亮岛街道金星北路与南塘路交叉口东北角，无特殊竞买要求。

本周第二批次集中供地竞价完成，共10宗地块底价成交，合计建面为209.50万㎡，成交面积和平均楼面地价大幅低于第一批集中供地，土地市场遇冷。其中[2021]长沙市121号地块限价13800元/㎡，刷新自贸会展板块限价新高。[2021]长沙市127号地块限价13300元/㎡，刷新隆平高科板块限价新高。