在改善需求越来越严苛的时代，市场上产品精彩纷呈，如何在琳琅满目的产品中取胜，成为大平层项目在产品创新上的重要思考所在。
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华润7大产品线，适配不同土地属性和客群
企业在发展过程中，为了使品牌更加有竞争力，形成多元化产品线，提高产品附加值，提升自己品牌的综合实力，以应对复杂多变的市场。
依据不同地域、不同客群及需求的聚类属性，建立土地、客户、产品三者之间的有机联系。
华润置地针对各类客群与土地属性所衍生相适配的产品线，在成长型、成熟型、上层家庭不同追求下，确定不同属性地域相应的产品线归属。在全国范围内，划分为7大产品系列。
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悦府系首落长沙，开启高端新纪元
华润从2006年进驻长沙，入驻湖湘大地已有近16年历史，目前长沙共开发了10个项目。在2006-2020年间，华润置地在长沙打造了中央公园、橡树湾、凯旋门等系列产品。
华润置地在长沙秉承着“品质给城市更多改变”的品牌理念，得到近3万业主如潮好评；2021年华润置地打造长沙首个悦府系列产品线。
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悦府系彰显住宅品质
华润强劲实力改善城市面貌
“悦府系”作为华润置地住宅的高端系列，已在深圳、杭州、沈阳、南宁、青岛等地10余座大型城市落地实践。每到一座城市，悦府即成为高端住宅的风向标。
深圳湾悦府以13.8万元/㎡的价格首开，在开盘当日，推出房源350套，到访购房者411人，现场销售热度高涨，虽然价格高于市场平均水平，产品以高品质吸引深圳高端客户，悦府品质备受青睐。
华润置地深圳湾悦府是领衔其在深圳区域乃至全国范围内高端项目的代表作。数十年的深耕见证深圳湾沧海桑田，从2008年的一片荒僻的滩涂之地，打造为一座巨型综合体。
2008年粤港澳大湾区国家战略的出台，将深圳湾推向历史的重要节点上，深圳市人民政府与华润集团签署深圳湾战略合作协议。华润深圳湾开启了一个全新时代，数十年的厚积涵养，完成了一次沧海桑田式的城市面貌巨变，如今深圳湾成长为崭新的国际大都市。
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政企的双向选择，落位悦府系提质改造
一直以来华润都在为提升人们的生活品质而努力，老旧小区整治、建筑立面改造、片区环境提升……华润置地，正为人们展示现代城市建设的更多可能。深圳湾的成功打造，华润成为政企合作的重要对象。这一片土地，政企双向的选择，为悦府系落位打下基础。
2020年，长沙实现地区生产总值约12142.52亿元，比上年增长4.0%。网红城市的标签带来巨大人口流量红利，支撑起各类产业的发展与创新。长沙入选住建厅第一批城市更新试点名单，核心城区进入提质改造阶段，全市首批8个重点片区，总占地面积约872万平方米。
对于新湘雅健康城这一重要改造片区，政府的选择格外谨慎，政企的双向选择成就悦府，同时华润所打造的悦府综合体项目新湘雅健康城的首期项目，未来将打造成为大河西中央商务区。
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悦府系在长沙的高适配，成就高端市场新领域
细数华润置地在全国“悦府系”产品，从选址到布局，从景观到配套，无不体现对城市与地段有着严格要求，悦府系在长沙新湘雅健康城片区的落座，从土地属性与客户属性进行适配度分析。
从自身来看，华润在长沙板块选址上逐年进阶，2006-2015年期间多以当时边缘板块为主，随后近几年在长沙的土地储备以城市新兴区域与传统市区为主，现如今聚焦核心区，企业在长沙对于板块资源开发能级的需求逐年增加。
从片区能级来看，根据CRIC栅格地图，以1*1公里栅格将大量行业及非行业数据落位，将板块能级进行划分，可以看到，新湘雅健康城片区栅格能级较高，配套数量与等级指标均处于高位。4、6号线交汇六沟垅站、湘雅三医院、博才小学、湖师大附中双名校聚集，城市高能级的资源占有，毋庸置疑匹配悦府其高端定位。
华润自身在长沙落位的产品系中，产品主力面积段实现差异落位与进阶。在2015年之前落座的项目以刚需为主，主力面积段也偏向刚需群体，随后开发的项目逐步面向品质追求群体，而长沙悦府主力面积在218-256㎡，产品进一步进阶对应高端置业群体。
（内五区商品住宅面积段成交占比）
在禁墅令下，大面积产品逐年减少，随着城市消费水平和人们收入水平不断提升，人们对大面积的产品需求处于供不应求状态。从近几年长沙面积段成交占比情况来看，200平以上大面积高端产品占比始终较低，长沙悦府的产品段正是弥补了长沙高端需求的空白。
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城市改善需求进阶，大平层上次快速发展
城市改善需求不断进阶，而在近年土地限价提升、政府有意实现高端有市场刚需有保障的局面情形下，住宅大平层进入快速发展时期。大平层项目如雨后春笋纷纷入市，市场供应明显增量，产品类型多样化，对居住属性有了更高要求。
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对标典型大平层，强居住属性助力首开去化
长沙悦府地段与产品面积同时满足市场需求，在产品高度适配之下，赢得市场青睐，各界关注热度攀升。在12月5日，长沙悦府首开316套房源，1151组参与摇号，中签率约27.5%；随后进行两次加推，13日、15日分别加推80、160套，分别有788、600多组认筹，三次开盘均去化100%，实现三开三捷。
对标当前市场典型大平层，长沙悦府在外部配套上，满足更多功能需求，商业、教育、景观、医疗均有涉及。在内部产品方面，长沙悦府在具备大平层通用的配套与设计之外，在配套一体化、生活细节、品质与功能兼具的户型等方面更具亮点。
长沙悦府打造TOD项目，项目的精工地库，连通了万象城商业、学校和地铁口。全程以地下通道连接，满足在炎热酷夏与阴雨绵绵的季节便利出行。在长沙高配的地铁商业直通物业，如今依旧凤毛麟角。
长沙悦府结合华润置地在一线城市高端产品打造的经验，项目高标准建设，落位科学全面的健康体系，从业主视觉、听觉、感觉出发，项目提炼出了园、气、水、音、光、感6大方面，打造出专属的6+健康体系，并利用前沿科技，四大智能科技系统多方位守护业主。此外，项目还采用了108项精装设计细节，精耕细琢、保障项目品质。
具体来看，项目多处体现“悦府”系产品与生俱来的高端属性，以严苛标准，在细节处淬炼，多项创新设计细节，用精致理念将工艺与审美融为一体，于细微之处，为住户贴心考虑，为空间注入人性温暖。
长沙悦府的户型都融入了LDK一体化设计理念，将客餐厅和厨房都打通了，打破传统局限，让家庭核心区空间剧增。而256㎡户型融合横竖厅一体的格局，放大家庭公区，布局尺度更为大气，兼具品质感与功能实用性，演绎着更舒阔、更上乘的品质生活。
华润悦府系的首次落座，为长沙改善市场带来热度，成为行业焦点。悦府的高热度不仅仅是因为土地高能级资源的占有，更多是因为产品的优势，产品在设计上具有身份尊崇感，同样在实用上兼具了品质与精神需求，契合高端置业人群的心里，三次开盘售罄，长沙悦府用实力诠释了精品的热势难挡。
来源：克而瑞湖南
撰写：李紫芊
审核：蔡嫣
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