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土地成交|2宗摇号地块定主，招商蛇口中签滨江地块、中建信和中签洋湖地块

克而瑞湖南区域

2022-04-19

导读：招商蛇口和中建信和分别摇得017、018号地块

4月迎来了2022年长沙第一批次土拍，在去年二三批次市场遇冷，土地市场沉寂了半年，如今土拍回暖，22宗地块全部成交，其中2宗于19号摇号定主。滨江017号地块于招商蛇口摘得、洋湖018号地块于中建信和摘得。

招商蛇口中签滨江017号

2022年4月12日，长沙迎来2022年第一批次土拍成交日，滨江017号地块成为全场热点地块，最终竞价16笔后熔断，将于4月19日摇号。

地块不少房企参与竞拍，保利发展控股集团、招商蛇口、越秀地产、旭辉集团等品牌房企皆有参与，而本土房企中建信和、润和也有参与，地块中签率仅为6.67%。旭辉集团、德胜地产、中建信和、华润置地、招商蛇口等房企在2022年第一批次中参与了两宗以上地块竞拍，是本轮拿地扩展积极型的房企，滨江为数不多的纯住宅地块竞争激烈。

017号地块位于岳麓区滨江新城板块，宗地再次挂牌，地块在2021年第二次土拍中因无人出价流拍，当时限价14800元/平，改为按品质限价，用途也从商住用地改变成纯住宅用地，容积率从4.0降低到3.1，总体来说，土地吸引力大幅提高。

景观配套丰富，配有湘江、滨江景观道以及谷岳公园等景观配套，另外地铁4号线也经过周边，再加上滨江新城本身的商业配套以及长郡滨江中学、三汊矶小学(规划)等教育资源，地块周边配套较为优越。

（招商蛇口在长沙布局&2022年一季度长沙九区县操盘榜）

招商蛇口目前在长沙在售4个项目，分布在梅溪湖二期、天心中心板块、谷山板块，于此次摇号中签再拓展至滨江新城板块，均择址于长沙热度板块。招商蛇口于2022年一季度获得长沙九区县操盘榜TOP9，市场认可度颇高，项目均在长沙快速去化。

中建信和中签洋湖018号地块

中建信和中签洋湖纯住宅用地。洋湖018号地块为2022年第一批次土拍的第二宗熔断摇号地块，两家房企参与竞拍，分别为湖南建工集团与中建信和，中签率为50%。

018号地块位于洋湖垸，宗地建面达20万方，且为纯住宅用地，住宅按品质定价，也就是说这宗地上将打造高品质住宅。宗地起始楼面价7000元/平米，容积率仅为2.0，宗地整体质素较高。

配套上，宗地周边高端商业聚集，如宜家家居、长沙荟聚、卓伯根等商业综合体。教育齐全，东侧为雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校，东南侧为连塘学校，东北侧为规划建设的竹塘学校。同时宗地高端医疗完善，东临湖南妇女儿童医院。

（中建信和在长沙布局&2022年一季度长沙九区县操盘榜）

中建信和在长沙目前在售项目较多，分布于多个板块，梅溪湖、天心中心、环保科技园、星沙、滨江等均有涉及，同时新获得多宗地块，进一步深耕长沙，在2022年第一批次获得两宗地块，其中洋湖018为本次摇号摘得。中建信和于2022年一季度进入操盘榜TOP10，历年来看中建信和稳定于长沙榜前二十，屹立于品牌房企纷争的时代。