重磅 | 2021年度湖南产品力榜单发布！

2021年度，克而瑞产品测评参评项目均为类住宅项目，通过房企提报、克而瑞数据库筛选、专家评审推荐等方式，共吸引160+个项目，85家知名房企参与。

十大作品榜单最终获奖项目仅30个，但无论是进入专家评审阶段的74个入围项目，还是所有参评项目，都展现了今年产品的发展特征及趋势。

建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。随着家庭生活多元化、社交生活丰富化，家庭室内公区需求度呈现井喷式增长。“LDKG”布局综合家庭结构、生活习惯等多维度考量，大大提高空间利用率，满足各种功能需求，受到购房者青睐。

大平层产品中，LDKG布局效果显著。以城发恒伟·洋湖映2009为例，厨房、餐厅、客厅、阳台相连相通，没有多余的墙体占用面积，没有多余的阻隔影响采光与通风，以一体化的动线让家庭围合的温馨氛围更加浓厚。

刚需刚改产品中，LDKG设计的重要性更为凸显。以华远金科·空港国际城和金茂越秀·雨花金茂智慧科学城为例，前者形成以厅为中心的居家空间，后者大横厅合厅设计，均可获得阔绰的居住体验，同时强化互动与交流，容纳多种生活场景。

当前购房客群年轻化趋势明显，以Z世代、新生代为代表的人群购房占比显著增加。购房需求中的感性因素如注重居住体验、私密空间等日益凸显。无论户型大小，套房设计已成标配，卧室小家化趋势明显。

以旭辉铂悦湘江为例，除了LDKG的一体化设计外，还注重卧室打造，以多套房设计，实现卧室小家化，保障了每一位家庭成员在各自卧室的功能性需求。另外，主卧衣帽间宽敞大气分区明显，符合当前男女双衣帽间的进化趋势。

在社会快速发展、消费不断升级的浪潮下，人们的生活方式也在进行更新。社区通过打造多元全龄场所，既能满足功能实用性又能促进邻里交流互动性，从而减轻由于现代建筑使城市空间分离成私密空间和公共空间造成的感情疏远，丰富人们精神世界，形成有温度、重体验、全维度的社区空间。

以万科森林公园为例，由设计团队swa参与规划设计，以全生命周期为线营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长性活力社区。包含3万方中央公园、约1万方几何书店、邻里活力轴、幼儿园、口袋公园等多样化空间划分，小区内还配有社区居家养老服务站、社区卫生服务站等设施，与业主产生黏合度，促进社区凝聚力，提升社区活跃度。

随着居住理念的变化和对居住品质的更高要求，将建筑与自然生态结合的居住产品逐渐兴起。良好的居住也应该是自然、建筑与人的统一结合，较大限度地打开自然景观视野，寻求人与自然和谐共存。

以绿地·麓云国际为例，项目位于长沙梅溪湖畔中轴核心商务CBD，借鉴新加坡森林社区，打造约2.3万㎡地铁街区+18万㎡商务空间+38万㎡大宅。景观空间的营造围绕“下商上居”的空间模式进行了一场深刻探索，下层落位繁华商业场景，上层居住空间将森林引入居住场地，与建筑结合形成四维一体绿意社区，形成空中花园。

旭辉铂悦湘江为滨江新城少有的临江含住宅，对外一线临江，对内打造约7.5万方园林奢境，让建筑让渡自然，着力构建都市中的宁静天地、洗尽铅华的精神场所。包含1个中心景观、3个景观广场、5条景观轴线、12个情景组团等，打造沉浸式定制庭院。

随着购房群体年轻化，“颜值即正义”成为众多购房者的消费主张。高颜值外立面会对客户印象产生强烈冲击，更好地赢得客户偏爱。对项目品质、传播、溢价等方面都是很大的加分项。

当前，越来越多的豪宅立面开始采用概念化设计，冲破传统的建筑设计框架，以自由、抽象的造型概念，向人们呈现建筑与空间的艺术之美。此外，单元入口、顶部、阳台等细部构件设计也更富空间感和想象力。

以运达中央广场三期为例，楼栋外立面均为三层双银LOW-E中空夹胶单元幕墙，高标准隔热、防水、降噪、通风。通过错落有致的城市天际线设计，搭配全景落地玻璃窗，270°俯瞰城市景观，同时约500㎡两层挑高入户大堂，连接5.5米挑高空中花园泛会所，营造酒店式的归家体验。

除豪宅外，越来越多的项目不但打磨产品内在品质，同时关注外立面、地库等外在体验。以旭辉国际新城（常德）为例，外立面采用 “全砼墙体”创新工艺，墙体坚硬密实，解决了由于砂浆和砌块结合易受不同材料收缩变化等原因可能引起开裂和渗漏问题。地库采用BIM技术，让车库管线排布更合理；车道配备无遮挡线槽灯，同时选用金刚砂地坪，为业主呈现一个舒适、敞亮、清爽的归家体验。

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旭辉集团湖南区域事业部 总经理助理  

/  李智武

房住不炒的大背景下，房子回归居住本质。在后疫情时代满足消费者对健康住宅的向往和追求，这一系列产品理念的迭代升级与未来产品趋势不谋而合。

以长沙悦府为例，项目高标准建设，落位科学的健康体系，从业主视觉、听觉、感觉出发，项目提炼出了园、气、水、音、光、感6大方面，打造出专属的6+健康体系，并利用前沿科技，四大智能科技系统多方位守护业主。

行业开始发生巨变之际也孕育着更大的创新力，抓痛点、提细节、巧融合成为产品力发展的抓手，未来好产品必将是复合连接型产品。

克而瑞着力于产品力测评研究的初衷，一方面是通过这样一种研究力量推动行业更有质量的发展，另一方面也是对消费者负责，让居者生活更美好。

／End.